Суд отказал экс-президенту ОАО "Сити" в выплате "золотого парашюта" размером 45,9 млн руб.
Арбитражный суд первой инстанции Москвы отказал бывшему президенту и экс-члену совета директоров ОАО "Сити", возводящей в столице международный деловой центр "Москва-Сити", Айдару Ахатову в выплате "золотого парашюта" общей суммой 45,9 млн руб.
По материалам дела, иск к господину Ахатову и ОАО "Сити" подала компания "Воскан Пропертиз Лтд", зарегистрированная на территории Республики Кипр, акционер "Сити". Она требовала отменить пункт дополнительного соглашения, предусматривающий выплату Айдару Ахатову в случае увольнения "золотого парашюта" размером в 50 ежемесячных окладов. Оклад экс-президента застройщика ММДЦ составлял 900 тыс. руб.
Кроме того, дополнительным соглашением с господином Ахатовым предусматривалась выплата "материальной помощи к каждому ежегодному оплачиваемому отпуску в размере одного месячного оклада", то есть 900 тыс. руб. В выплате помощи к неиспользованному отпуску суд также отказал.
Принимая решение, суд учел несколько обстоятельств. Во-первых, действующее в ОАО "Сити" положение об оплате труда компенсационных и дополнительных выплат при увольнении не предусматривало. Во-вторых, прибыль ОАО "Сити" за 2011 год, судя по годовому отчету, составила 3,2 млн руб., а 2010 год и вовсе был убыточным для компании. Таким образом, оспариваемые условия дополнительного соглашения о выплате Айдару Ахатову 45,9 млн руб. влекут ухудшение для общества его финансового положения, указано в материалах дела. А в-третьих, на момент избрания президентом ОАО "Сити", господин Ахатов являлся членом совета директоров компании, и суд признал в его действиях наличие заинтересованности при заключении оспариваемого дополнительного соглашения.
На посту президента ОАО "Сити" Айдар Ахатов пребывал всего четыре месяца - с августа по декабрь 2010 года. Дело в суде рассматривалось почти год - с декабря 2011 года. Проект ММДЦ "Москва-Сити" предусматривает строительство к 2017 году недвижимости общей площадью более 4,5 млн кв. м.
С введением нового ограничения на высотность новых зданий в Москве столицу ждет дефицит небоскребов. Летом 2012 года правительство Москвы утвердило отраслевую схему высотных ограничений застройки, согласно которой в границах "старой" Москвы можно будет возводить здания не более 75 м (против принятых ранее 100 м). Ограничение не распространяется на градостроительные решения и проекты, принятые до утверждения схемы; строящиеся проекты выше этой планки также сноситься не будут, однако они, возможно, станут последними небоскребами столицы.
Самыми высокими строящимися объектами Москвы остаются башни Москва-сити - "Федерация" высотой 560 м (вместе со шпилем), "Меркурий" высотой 338 м, "ОКО" высотой 335 м и "Город столиц" высотой 300 м. Немного уступают им в высоте такие проекты как Триумф-Палас, Imperia Tower, Дом на Мосфильмовской, которые превышают планку в 200 м. Еще 10 проектов можно назвать настоящими высотками, хотя они не дотягивают до планки 200 м - это комплексы "Алые паруса", "Воробьевы горы", "Триколор", "Эдельвейс", "Дирижабль" и ряд других.
"75 метров - это максимальная высота для панельных домов, - отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Самая высокая панельная башня составляет 25 этажей, при средней высоте этажей 3 метра (с учетом перекрытий) как раз получается 75 м. Объекты бизнес-класса, как правило, чуть выше за счет большей высоты этажа - 3,20-3,40 м (с учетом перекрытий). Объекты бизнес-класса строятся по индивидуальным проектам без конструктивных ограничений по этажности, и девелоперы стараются повышать высоту, так как экономика проекта с учетом высотности дома, конечно, интереснее".
Таким образом, эта норма никак не коснется жилья эконом-класса и класса стандарт, а вот на бизнес-класс может повлиять. Одни из последних проектов бизнес-класса, получившие разрешение на строительство по старым условиям и находящиеся на стадии строительства, - это ЖК "Утесов" ГК "ГРАС" и два проекта "Донстроя" - ЖК "Долина Сетунь" и 5 корпус ЖК "Алые паруса". Остальные, скорее всего, будут снижать этажность.
"В историческом центре Москвы высоток, скорее всего, не будет совсем, - комментирует Денис Бобков. - Но будет застраиваться Москва-сити, территория Большого сити и, возможно, к ним прибавится проект комплексной застройки еще какой-нибудь промзоны, в которой тоже возможны высотные здания". Так, по проекту "Москва-Сити" компанией "Галс-девелопмент" уже заявлен МФК "СиТер", от 21-33-48 этажей.
Несмотря на то, что высотность проекта увеличивает его экономику, чем выше этажей в здании, тем выше стоимость квадратного метра. Высотность повышает престиж проекта, выделяет новостройку среди конкурентов и позволяет увеличивать цену на 5-10% по сравнению с аналогичными среднеэтажными проектами. С ограничением высотности такие проекты могут серьезно подорожать.
"Также стоит отметить, что самые высокие здания, представляют собой многофункциональные комплексы, с четко продуманной концепцией разбивки помещений, как по этажам, так и по площадям. Все это нацелено на покрытие потребностей, как жильцов, так и компаний, приобретающих коммерческую недвижимости в нем. По задумке девелоперов, это способствует повышению рентабельности самого проекта, что в условиях высоких цен на землю в центре Москвы повышает значимость этого аспекта", - комментирует Ольга Хасанова, руководитель Премии Urban Awards.
С другой стороны, строительство небоскребов является дорогим удовольствием - используемые технологии и материалы повышают себестоимость квадратного метра.
По "высотности" Москва сильно не дотягивает до других городов мира. В последние годы анонсировано много высотных проектов – это 4000 метровая башня X-Seed, 1001-метровый небоскреб Мубарак аль-Кабир Тауэр (Burj Mubarak al-Kabir) в Кувейте, 200-этажный небоскреб Мурьян-Тауэр (Murjan Tower) в Бахрейне, высота 1022 м; 1600-метровый небоскреб Mile-High Tower ("башня высотой в милю") в городе Джидда (Саудовская Аравия), а также "Небесный город 1000" (Sky City 1000) в Токио (Япония) высотой 1050 метров со шпилем, которые обещают реализовать в ближайшие 20-30 лет.
"Москва на ближайшие 20-30 лет, скорее всего, останется среднеэтажным городом, при этом высотные объекты будут пользоваться хорошим спросом и расти в цене, - резюмирует Денис Бобков, - пока девелоперы не нашли новых площадок для строительства небоскребов и просто высоких жилых домов, существующие проекты останутся в дефиците", заключает эксперт.