АИЖК с 14 января 2013 года повысит ставки по ипотеке
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 14 января 2013 года повышает ипотечные ставки по своим основным продуктам "Стандарт", "Материнский капитал" и "Малоэтажное жилье". Причина - удорожание фондирования, пишет "КоммерсантЪ".
В среднем годовая ставка по большинству продуктов АИЖК выросла на 1 п. п. Ипотечные ставки агентства рассчитываются по формуле "инфляция плюс надбавка к ней", при этом последняя увеличилась. Теперь минимальная "добавка" к инфляции - уже 3,1 п. п., а максимальная - 8,45 п. п. (ранее - 6,7 п. п.). Размер надбавки варьируется в зависимости от величины первоначального взноса по ипотеке, срока, на который фиксируется процентная ставка по кредиту, и других условий. В результате с учетом всех этих надбавок максимальная ставка по кредиту "Стандарт" составит 14,55% годовых, в то время как ранее она составляла 12,8% годовых.
Уровень ставок по продуктам АИЖК был одним из самых низких на рынке. Так, средняя ставка выкупа АИЖК за первые девять месяцев 2012 года по продуктам "Стандарт" и "Новостройка" на 1 сентября составила 10,73%. Соответственно, банки-партнеры могли удерживать ставки на уровне в среднем 11,7%. По данным Банка России на эту же дату, рыночная средневзвешенная ставка составляла 12,3% годовых.
Как пояснили в пресс-службе АИЖК, предстоящее повышение ставок связано с тем, что для рефинансирования стандартных ипотечных продуктов агентство вынуждено привлекать финансирование, как и остальные участники рынка, на общих рыночных условиях за счет размещения корпоративных облигаций и ипотечных ценных бумаг. Стоимость фондирования за последний год значительно возросла, что помимо кредитной маржи и операционных издержек прямо влияет на процентную ставку по ипотеке.
Завершена арендная кампания МФК "Толстой сквер". В результате реконцепции МФК стал первым многофункциональным объектом категории LIFESTYLE (согласно классификации ICSC) в Санкт-Петербурге. Разработчиком новой концепции и брокером выступила компания S.A. Ricci-Санкт-Петербург.
В результате арендной кампании, которая проводилась с апреля по октябрь, арендный доход торговой части МФК "Толстой Сквер" увеличился более, чем в три раза.
В сообщении S.A. Ricci-Санкт-Петербург отмечается, что в основу новой концепции была положена идея о том, чтобы переориентировать объект на ежедневные потребности целевой аудитории, в которую входят люди, живущие или работающие в Петроградском районе (около 300 тыс. человек). В связи с этим основной задачей концепции было привлечение новых арендаторов, предоставляющих товары и услуги повседневного спроса. Особый акцент был сделан на сервисные функции.
Якорным арендатором новой концепции стал супермаркет премиум-класса "Лэнд" (600 кв. м), открывшийся 13 сентября. В процессе реконцепции в комплекс появились два новых ресторана: на крыше комплекса в начале августа был открыт панорамный ресторан Sky Terrace (800 кв. м) ресторатора Михаила Орлова, на 3 этаже комплекса в декабре состоится открытие нового заведения формата fast casual - Casual Café (600 кв. м). Кроме того, в МФК "Толстой сквер" был значительно расширен пул арендаторов, предоставляющих услуги, востребованные целевой аудиторией: химчистка Ginza, премиальный салон красоты "Априори", турфирма "Академия Путешествий", iClub, студия загара "Наоми" и др. В результате реконцепции пул арендаторов торговой галереи был изменен на 90%.
"Успешная реконцепция стала возможной во многом благодаря готовности собственников комплекса к значительным изменениям в составе арендаторов, а также к довольно существенным инвестициям в реконструкцию объекта. После реконцепции МФК "Толстой сквер", объединив на единой площадке различные взаимодополняющие функции: классический бизнес-центр класса "А", продуктовый супермаркет, торговую галерею, в том числе сервисные арендаторы, кафе и ресторан, театр "Лицедеи" и "Лейкин клуб", "Зал торжеств "Атриум", стал уникальным объектом lifestyle в Петербурге, - говорит Денис Радзимовский, генеральный директор S.A.Riсci-Санкт-Петербург, партнер. - Концепция lifestyle позволила создать один из самых удобных многофункциональных комплексов в городе, что обеспечило в том числе комфортные условия работы и отдыха для тех, кто живет и работает рядом с комплексом "Толстой Сквер".
"Совместно с S.A.Ricci нам удалось в запланированные сроки провести реконцепцию торговой галереи, - отмечает Сергей Вдонин, генеральный директор управляющей компании "Толстой сквер". - Мы видим, что уже сейчас значительно возросла посещаемость комплекса. Это значит, что новый формат "Толстого Сквера" оказался востребованным и уже понравился посетителям. В ближайшее время мы планируем сконцентрироваться на усилении взаимодействия с целевой аудиторией, а также развитии вновь созданной уникальной атмосферы комплекса".