АИЖК с 14 января 2013 года повысит ставки по ипотеке
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 14 января 2013 года повышает ипотечные ставки по своим основным продуктам "Стандарт", "Материнский капитал" и "Малоэтажное жилье". Причина - удорожание фондирования, пишет "КоммерсантЪ".
В среднем годовая ставка по большинству продуктов АИЖК выросла на 1 п. п. Ипотечные ставки агентства рассчитываются по формуле "инфляция плюс надбавка к ней", при этом последняя увеличилась. Теперь минимальная "добавка" к инфляции - уже 3,1 п. п., а максимальная - 8,45 п. п. (ранее - 6,7 п. п.). Размер надбавки варьируется в зависимости от величины первоначального взноса по ипотеке, срока, на который фиксируется процентная ставка по кредиту, и других условий. В результате с учетом всех этих надбавок максимальная ставка по кредиту "Стандарт" составит 14,55% годовых, в то время как ранее она составляла 12,8% годовых.
Уровень ставок по продуктам АИЖК был одним из самых низких на рынке. Так, средняя ставка выкупа АИЖК за первые девять месяцев 2012 года по продуктам "Стандарт" и "Новостройка" на 1 сентября составила 10,73%. Соответственно, банки-партнеры могли удерживать ставки на уровне в среднем 11,7%. По данным Банка России на эту же дату, рыночная средневзвешенная ставка составляла 12,3% годовых.
Как пояснили в пресс-службе АИЖК, предстоящее повышение ставок связано с тем, что для рефинансирования стандартных ипотечных продуктов агентство вынуждено привлекать финансирование, как и остальные участники рынка, на общих рыночных условиях за счет размещения корпоративных облигаций и ипотечных ценных бумаг. Стоимость фондирования за последний год значительно возросла, что помимо кредитной маржи и операционных издержек прямо влияет на процентную ставку по ипотеке.
В индустриальном парке "Приневский" (Всеволожский район Ленинградской области), входящем в Tellus Group, разместились два якорных резидента. Общая площадь выкупленной земли составила 5 Га. В результате данных сделок ИП "Приневский" заполнился почти на 50%, отмечается в сообщении пресс-службы группы.
Завод компании NordSide (производство винилового сайдинга и стеновых панелей) разместится на территории индустриального парка. Решение о поиске новой площадки под производство было принято руководством компании в связи с необходимостью увеличения производственных мощностей и расширением ассортимента.
Вторым резидентом "Приневского"стала транспортно-экспедиционная компания KANGO Logistics (организация всех видов международных грузовых перевозок). Общий объем инвестиций в строительство оценивается приблизительно в 24 млн долл.
По словам Елены Смотровой, собственника компании Tellus Group, при полном заполнении площади парка общий объем инвестиций резидентов в строительство производственных мощностей составит более 40 млн долл. "Но этот показатель может быть превышен. Всего за полгода реализации проекта нам удалось заполнить территорию индустриального парка "Приневский" почти на 50%. Произошло это благодаря благоприятному инвестиционному климату, сложившемуся в Ленинградской области, и слаженной работе высококвалифицированных специалистов группы компаний Tellus Group", - отметила госпожа Смотрова.
По ее словам, уже сейчас проведен целый комплекс мероприятий по подключению электрических мощностей, по решению вопросов водоснабжения для резидентов индустриального парка "Приневский". "Электрические мощности будут доступны для подключения потребителей весной 2013 года. Совместно с ОАО "Мастер Банк" разработана партнерская программа, позволяющая получить кредит под залог приобретаемого земельного участка", - добавила она.
Индустриальный парк "Приневский" представляет собой промышленную территорию в 12,7 га и располагается в 5 км от границы Санкт-Петербурга (д. Новосергиевка, Всеволожский район). На одной площадке возможно разместить склады, производственные помещения, здания комбинированного назначения, офисные и социально-бытовые объекты.
ООО "Управляющая компания "Приневский Технопарк" (входящее в группу компаний Tellus Group) обеспечивает территорию необходимыми инженерными сетями, транспортной инфраструктурой, осуществляет обслуживание, предоставляет IT и охранные услуги, контроль экологической обстановки на территории и т.д. Индустриальный парк равноудален от северных и южных районов Петербурга, что позволяет оптимизировать доставку грузов в любой район города.
В активе компании Tellus Group помимо "Приневского" есть еще несколько индустриальных парков, в том числе ИП "Кировский" (Ленинградская область, г. Кировск) общей площадью 9,6 Га и ИП "Кола" площадью 123,7 Га (на территории Всеволожского муниципального района Ленинградской области), реализуемый совместно с ЗАО "Ренессанс Констракшн".