Эксперты: В Новомосковском округе Москвы сосредоточено около трети всего предложения жилья
На территории Большой Москвы (включая вновь присоединенные территории) около трети всего предложения сосредоточено в Новомосковском округе. В СЗАО, в старых границах Москвы, продается лишь 10% новостроек, по 9% новостроек располагаются в ЮАО и ЗАО, по 8% - в ВАО и ТАО (Троицком округе), отмечают аналитики компании "НДВ-Недвижимость".
Такой большой разрыв в объеме предложений между двумя округами Новой Москвы объясняется, прежде всего, спецификой присоединенных территорий. Троицкий округ довольно сильно удален от МКАД, транспортная и социальная инфраструктура развиты недостаточно для начала строительного бума.
В Новомосковском округе строящиеся объекты не сильно удалены от старых границ столицы, будущим жителям будет доступна, в том числе, и старомосковская инфраструктура.
Если рассматривать вопрос покупки готовой новостройки, введенной в эксплуатацию, то структура предложения по округам существенно меняется. Больше всего готовых новостроек сосредоточено в Северном округе столицы (19%), чуть меньше (по 16%) в Южном и Западном округах. В Троицком и Новомосковском округах объем введенных в эксплуатацию новостроек составляет 3% и 2% соответственно.
Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова говорит: "Такая ситуация объясняется тем, что строительная активность в округах началась относительно недавно и дома еще не успели построить, а также в связи с московской пропиской и конкурентоспособными ценами, большая часть корпусов в данных округах полностью реализуется на этапе строительства".
При выборе новостроек, находящихся в активной стадии строительства (стадия возведения здания), эксперты считают, что стоит обратить внимание как раз на новомосковские округа - НАО и ТАО, где сосредоточено 44% и 15% корпусов новостроек.
Если рассматривать приобретение новостройки на стадии котлована, то найти такие проекты на сегодня не удастся в ЦАО, ЮВАО, ЮЗАО и Зеленограде. Обратить свое внимание в этом случае стоит на НАО (36%), СЗАО и ЮАО (16% и 15% соответственно).
Выручка ОАО "Открытые инвестиции" (ОАО "ОПИН") увеличилась за 9 месяцев 2012 года в 25 раз до 198,803 млн руб. (в январе-сентябре 2011 году - 8,01 млн руб.) Выручка от реализации объектов недвижимости составила за 9 месяцев 2012 года 77,51% (154,085 млн руб.) от общего объема выручки компании, что связано с внедрением обновленной политики продаж построенных объектов недвижимости, сообщила пресс-служба компании.
Кроме того, за 9 месяцев 2012 года рыночная капитализация ОАО "ОПИН" выросла на 24,5% с 7,03 млрд. руб. по стоянию на 30 декабря 2011 до 8,75 млрд руб. к 1 октября 2012 года.
В стадии реализации компании "ОПИН", одной из крупнейших девелоперских групп в Москве и Московской области, находятся 3 коттеджных поселка в Подмосковье - "Пестово" (Дмитровское шоссе, 22 км), "Павлово" (Новорижское шоссе, 14 км) и "Мартемьяново" (Киевское шоссе, 27).