Эксперты: Объем предложения на первичном рынке недвижимости Петербурга в 3-м квартале вырос на 8%
Объем предложения на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года увеличился на 8%, составив около 2,34 млн кв. м (или 39 тыс. квартир), посчитали аналитики компании London Real Invest.
В июле-сентябре в продаже появилось 27 новых проектов, включая новые очереди уже реализующихся комплексов, что составляет 788 тыс. кв. м.
Превалирующая часть объектов, представленных на первичном рынке сегодня, относится к сегменту массового спроса: 35% - эконом-класс и 48% - комфорт-класс. На сегмент "комфорт+" приходится 8% объектов, в бизнес-классе представлено 6% объектов и в элитном сегменте - 3%.
Ценовая ситуация на рынке достаточно стабильна: средняя стоимость объектов в сегменте массового спроса увеличилась на 3%, а в сегменте элит – сохранилась на прежнем уровне. "Достаточно большой скачок средней цены на жилье бизнес-класса - 6% за квартал, обусловлен выходом на рынок нескольких новых проектов с относительно высоким уровнем цен", - комментирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
Основные зоны концентрации квартир эконом-класса - это территории, располагающиеся на границе города: Парнас, Парголово, Мурино, Кудрово, Колтуши и пр. Объекты класса комфорт рассредоточены по всему городу, за исключением центральных и околоцентральных районов. Объекты, относящиеся к сегменту "комфорт+" располагаются преимущественно в востребованных спальных районах, таких как Приморский, Выборгский, Красногвардейский и Московский. Бизнес-класс располагается преимущественно в Петроградском, Московском и Василеостровском районах. Элитные квартиры предлагаются в основном в Центральном и Петроградском районах.
"Рынок жилой недвижимости Петербурга продолжает активное развитие, являясь, на сегодня одной из лидирующих отраслей в городе. Однако нас не может не настораживать тенденция недостаточности предложения для девелоперов подготовленных земельных участков под жилое строительство. В то же время надо отметить, что данная тенденция не окажет серьезного негативного влияния на рынок жилья в 2013 году", - заключает Зося Захарова.
Конкурсные предложения потенциальных участников ГЧП-проекта "Невская вода" должны быть представлены в конкурсную комиссию до 20 декабря 2012 года. В соответствие с новым утвержденным графиком конкурса, подписание соглашения о ГЧП с победителем конкурса запланировано на 1 июля 2013 года, сообщил комитет по инвестициям и стратегическим проектам.
В Санкт-Петербурге состоялся семинар по проекту реконструкции Северной водопроводной станции "Невская вода", в котором приняли участие заявители, прошедшие предварительный конкурсный отбор (ООО "АкваНева" (оператор Degremont, Франция); ООО "Проектная компания "Невская вода" (оператор Veolia Water, Франция); EVN AG (оператор EVN AG, Австрия), представители потенциальных финансирующих организаций проекта (ЕБРР, МФК, Сбербанк, Банк "Санкт-Петербург", ВТБ Капитал, ЕАБР), представители городских комитетов, организатора конкурса - ГБУ "Агентство стратегических инвестиций", представители ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", а также консультанты проекта.
В ходе семинара была проведена пленарная сессия, а также индивидуальные встречи с заявителями, прошедшими предварительный конкурсный отбор, и потенциальными финансирующими организациями.
В ходе пленарной сессии были сделаны заявления о значимости проекта для Петербурга, а также представлена обновленная техническая концепция проекта, соответствующая новому Федеральному Закону №416 от 07.12.2011 "О водоснабжении и водоотведении". Новая техническая концепция предполагает последовательный вывод объектов Северной водопроводной станции из эксплуатации и их последующую продажу Партнеру для дальнейшего возведения новых объектов водоочистки и водоподготовки.