Эксперты: Объем предложения на первичном рынке недвижимости Петербурга в 3-м квартале вырос на 8%
Объем предложения на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года увеличился на 8%, составив около 2,34 млн кв. м (или 39 тыс. квартир), посчитали аналитики компании London Real Invest.
В июле-сентябре в продаже появилось 27 новых проектов, включая новые очереди уже реализующихся комплексов, что составляет 788 тыс. кв. м.
Превалирующая часть объектов, представленных на первичном рынке сегодня, относится к сегменту массового спроса: 35% - эконом-класс и 48% - комфорт-класс. На сегмент "комфорт+" приходится 8% объектов, в бизнес-классе представлено 6% объектов и в элитном сегменте - 3%.
Ценовая ситуация на рынке достаточно стабильна: средняя стоимость объектов в сегменте массового спроса увеличилась на 3%, а в сегменте элит – сохранилась на прежнем уровне. "Достаточно большой скачок средней цены на жилье бизнес-класса - 6% за квартал, обусловлен выходом на рынок нескольких новых проектов с относительно высоким уровнем цен", - комментирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
Основные зоны концентрации квартир эконом-класса - это территории, располагающиеся на границе города: Парнас, Парголово, Мурино, Кудрово, Колтуши и пр. Объекты класса комфорт рассредоточены по всему городу, за исключением центральных и околоцентральных районов. Объекты, относящиеся к сегменту "комфорт+" располагаются преимущественно в востребованных спальных районах, таких как Приморский, Выборгский, Красногвардейский и Московский. Бизнес-класс располагается преимущественно в Петроградском, Московском и Василеостровском районах. Элитные квартиры предлагаются в основном в Центральном и Петроградском районах.
"Рынок жилой недвижимости Петербурга продолжает активное развитие, являясь, на сегодня одной из лидирующих отраслей в городе. Однако нас не может не настораживать тенденция недостаточности предложения для девелоперов подготовленных земельных участков под жилое строительство. В то же время надо отметить, что данная тенденция не окажет серьезного негативного влияния на рынок жилья в 2013 году", - заключает Зося Захарова.
ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" осуществлена печать и развозка в управляющие организации платежных документов "Счет на оплату жилого помещения, коммунальные и прочие услуги" за ноябрь 2012 года.
Расчет размера платы за услугу "водоотведение на общедомовые нужды" произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением правительства РФ от 06.05.2011 №354 с учетом особенностей, отраженных в решении жилищного комитета.
В платежных документах за ноябрь 2012 года для домов, оборудованных хотя бы одним общедомовым прибором учета поставки холодной и (или) горячей воды, плата по услуге "водоотведение на общедомовые нужды" не начислена.
По мере модернизации программного обеспечения ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" будет произведен перерасчет начислений за услугу "водоотведение на общедомовые нужды" за сентябрь, октябрь и ноябрь 2012 года в соответствии с принципом: "объем водоотведения по всем услугам не должен превышать объем водопоставки по всем услугам".
Для домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета поставки холодной и (или) горячей воды начисление по услуге "водоотведение на общедомовые нужды" выполнено в соответствии с Правилами, исходя из норматива потребления коммунального ресурса. Перерасчет начислений в данном случае не производится.
В платежных документах учтены предоставленные бухгалтерами управляющих организаций корректировки информации о площадях мест общего пользования, участвующих в расчетах размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, сформированные по состоянию на 29 октября 2012 года.