Эксперты ожидают улучшений условий загородной ипотеки к концу 2013 года
Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года.
В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Санкт-Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей - земли и дома, что также вызывает сложности в оценке. Второй момент - это проблемы с документацией, которые зачастую встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор - меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу более высокой цены и более низкого спроса.
Но эсперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в настоящее время продолжает расти. В связи с этим следует ожидать более лояльных требований кредиторов к заемщикам и к объектам. Учитывая сегодняшнее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков предлагает интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья. Например, некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, "Татфондбанк", "Уралсиб", Сбербанк, "Балтинвестбанк". Кроме того, все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых.
Помимо этого в ипотеку стало возможно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
"На рынке загородного ипотечного кредитования формируется следующая цепочка: сначала рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению условий ипотечного кредитования, а потом результаты этих улучшений также спровоцируют дальнейший рост спроса", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate Мария Иванова.
Жилой комплекс комфорт класса "Акварель" на Туристской улице вошел в список строящихся объектов, аккредитованных ОАО "Газпромбанк", сообщает пресс-служба компании "Лидер Групп".
С 11 ноября 2012 года по 11 марта 2013 года в рамках партнерской ипотечной программы "Новогодний подарок" клиентам компании "Лидер Групп" предоставляется возможность получить ипотечный кредит, первоначальный взнос которого составит 50%. Процентная ставка по кредиту в рублях составит 11% годовых. Одной из особенностей программы является возможность снижения процентной ставки на 0,11 % за каждого ребенка при наличии в семье заемщика несовершеннолетних детей в возрасте до 11 лет на момент подачи кредитной заявки. Погашение кредита осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока кредита. Оформить ипотечный кредит в ЖК "Акварель" можно на срок до 11 лет.
ЖК "Акварель" подпадает под программу ипотечного кредитования с государственной поддержкой.
"Акварель" - жилой комплекс комфорт класса, расположенный в Приморском районе, вблизи от Юнтоловского заказника и недалеко от Лахтинского разлива. "Акварель" представляет собой 16 этажный комплекс с подземным паркингом и детской площадкой в благоустроенном дворе. В квартирах будут установлены стеклопакеты, дом будет оборудован современными коммуникациями и бесшумными лифтами, квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Срок сдачи - 1-й квартал 2013 года.