Эксперты ожидают улучшений условий загородной ипотеки к концу 2013 года
Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года.
В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Санкт-Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей - земли и дома, что также вызывает сложности в оценке. Второй момент - это проблемы с документацией, которые зачастую встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор - меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу более высокой цены и более низкого спроса.
Но эсперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в настоящее время продолжает расти. В связи с этим следует ожидать более лояльных требований кредиторов к заемщикам и к объектам. Учитывая сегодняшнее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков предлагает интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья. Например, некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, "Татфондбанк", "Уралсиб", Сбербанк, "Балтинвестбанк". Кроме того, все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых.
Помимо этого в ипотеку стало возможно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
"На рынке загородного ипотечного кредитования формируется следующая цепочка: сначала рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению условий ипотечного кредитования, а потом результаты этих улучшений также спровоцируют дальнейший рост спроса", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate Мария Иванова.
На многопрофильном перегрузочном комплексе "Юг-2" Морского торгового порта Усть-Луга состоялось выездное заседание арезидиума Совета муниципальных образований Ленинградской области. Одним из основных вопросов повестки дня стало обсуждение опыта социального партнерства органов местного самоуправления и бизнес-структур в ходе реализации крупных инвестиционных проектов на территории Кингисеппского муниципального района. Об этом сообщила пресс-служба ОАО "Компания Усть-Луга".
О комплексном развитии Морского торгового порта Усть-Луга и прилегающих территорий членам президиума Совета рассказал директор по внешним связям ОАО "Компания Усть-Луга" Сергей Ставцев. Он подчеркнул: "При реализации проекта мы базируемся на принципе устойчивого развития, сочетающего экономическую стабильность, экологическое равновесие и социальное благополучие. Именно так формируется основа для развития общества в интересах будущих поколений. Исходя из принципа устойчивого развития, одним из приоритетов для нашей деятельности является улучшение социальной, культурной и экономической жизни Кингисеппского района".
Действительно только за 10 месяцев 2012 года на реализацию социальных программ в районе "Компания Усть-Луга" направила более 7 млн руб. Это поддержка школ, установка детских площадок в сельских поселениях, развитие спорта, сохранение культурно-исторического наследия малых народов, реконструкция и ремонт социальных объектов, многие другие целевые адресные программы.
Серьезный вклад "Компании Усть-Луга" в социальную сферу выделил в докладе и первый заместитель главы администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Эдуард Салтыков. На заседании стало известно и о том, что, в том числе, благодаря усилиям "Компании Усть-Луга", принято решение об открытии отделения полиции в Усть-Лужском поселении.
Сотрудничество "Компании Усть-Луга" и муниципальных образований Кингисеппского района стало хорошим примером для участников заседания. В решении президиума Совета муниципальных образований, в частности, отмечено: "Органы МСУ Кингисеппского муниципального района… расходуют строго по назначению спонсорские средства, выделяемые предприятиями - инвесторами, на решение социальных вопросов: ремонты, приобретение мебели и техники в учреждения дошкольного и школьного образования, здравоохранения, ремонты объектов инженерной инфраструктуры, жилья, спортивные мероприятия и т. д."
"За Усть-Лугой, морскими воротами России, " вся Ленинградская область, готовая приложить необходимые усилия для поддержки реализации значимого проекта", - подчеркнул председатель президиума Совета муниципальных образований, глава Сосновоборского городского поселения Дмитрий Пуляевский.