Эксперты ожидают улучшений условий загородной ипотеки к концу 2013 года
Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года.
В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Санкт-Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей - земли и дома, что также вызывает сложности в оценке. Второй момент - это проблемы с документацией, которые зачастую встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор - меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу более высокой цены и более низкого спроса.
Но эсперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в настоящее время продолжает расти. В связи с этим следует ожидать более лояльных требований кредиторов к заемщикам и к объектам. Учитывая сегодняшнее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков предлагает интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья. Например, некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, "Татфондбанк", "Уралсиб", Сбербанк, "Балтинвестбанк". Кроме того, все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых.
Помимо этого в ипотеку стало возможно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
"На рынке загородного ипотечного кредитования формируется следующая цепочка: сначала рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению условий ипотечного кредитования, а потом результаты этих улучшений также спровоцируют дальнейший рост спроса", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate Мария Иванова.
Количество совершенных в Санкт-Петербурге преступлений по состоянию за 9 месяцев текущего года снизилось на 11%, сообщил на торжественном собрании, посвященном Дню работников органов МВД сообщил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, передает "БалтИнфо".
По словам губернатора, за текущий год снизилось количество убийств, случаев умышленного причинения тяжкого вреда здоровью, краж, грабежей, угонов автотранспорта.
Губернатор особо отметил семипроцентное уменьшение количество тяжких и особо тяжких преступлений. Он заявил, что власти Петербурга делают все возможное, чтобы сделать город безопаснее. В частности, в городе действуют 25 так называемых зон безопасности.
В перспективе такой зоной безопасности должен стать весь город без исключения. Одновременно с сотрудниками полиции порядок на улицах обеспечивают представители 34-х добровольных народных и 6-и казачьих дружин. Ими с начала текущего года зафиксировано 14 тыс. административных правонарушений, 1,5 тыс. из которых раскрыты.
"От вашего мужества и бесстрашия порой зависит жизнь людей. Доверие населения - самая главная оценка для вас", - считает губернатор Полтавченко. Он назвал Петербург одним из самых безопасных городов страны.