Эксперты ожидают улучшений условий загородной ипотеки к концу 2013 года
Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года.
В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Санкт-Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей - земли и дома, что также вызывает сложности в оценке. Второй момент - это проблемы с документацией, которые зачастую встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор - меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу более высокой цены и более низкого спроса.
Но эсперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в настоящее время продолжает расти. В связи с этим следует ожидать более лояльных требований кредиторов к заемщикам и к объектам. Учитывая сегодняшнее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков предлагает интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья. Например, некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, "Татфондбанк", "Уралсиб", Сбербанк, "Балтинвестбанк". Кроме того, все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых.
Помимо этого в ипотеку стало возможно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
"На рынке загородного ипотечного кредитования формируется следующая цепочка: сначала рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению условий ипотечного кредитования, а потом результаты этих улучшений также спровоцируют дальнейший рост спроса", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate Мария Иванова.
Российский аукционный дом (РАД) 13 ноября, 6, 17 и 19 декабря 2012 года проведет аукционы по продаже нежилых помещений, принадлежащих Москве. Аукционы проводятся в соответствии с распоряжениями департамента имущества Москвы. Об этом сообщает пресс-служба РАД.
Всего на аукционы выставлено 27 объектов, с общей оценкой более 282 млн руб. Все помещения предназначены для коммерческого использования и находятся в разных административных округах Москвы. Объекты расположены на первых этажах или в подвалах жилых домов.
Самый дорогой лот, оцененный в 23,4 млн руб., расположен в юго-восточном округе г. Москвы, по адресу: ул. Трофимова, д.25, корп. 1. Это нежилые помещения, общей площадью 313,3 кв. м, расположенные в подвале и на первом этаже 5-этажного жилого дома 1953 года постройки.
Самый дешевый объект выставлен за 2,1 млн руб. Такова стартовая цена за помещение, площадью 32,5 кв. м, расположенное на 6-м этаже жилого здания 1930 года постройки в южном округе Москвы.
На аукцион 13 ноября выставлено нежилое помещение, расположенного по адресу: ул. Трофимова, д.25, корп.1. Начальная цена лота - 23 496 000 руб.
На аукцион 6 декабря выставлено 2 нежилых помещения в западном и юго-восточном округах Москвы. Общая начальная цена объектов - 20 779 800 руб. Общая площадь помещений - 132,7 кв. м.
На аукцион 17 декабря выставлено 15 нежилых помещений. Самый дорогой лот - нежилое помещение на 1-ом этаже жилого дома 1971 года постройки, расположенного по адресу: ул. Дубки, д.4. Объект, общей площадью 95,6 кв. м выставлен за 15 222 000 руб. Общая начальная цена объектов - 147 877 600 руб. Общая площадь помещений - 1 534,8 кв.м.
На аукцион 19 декабря выставлено 9 нежилых помещений. Самый дорогой лот – нежилое помещение на 1-ом этаже жилого здания 1932 года постройки, расположенного по адресу: Новозаводская, д.17, корп.1. Объект, общей площадью 206,1 кв.м. оценен в 23 493 800 руб. Общая начальная цена объектов - 90 317 200 руб. Общая площадь помещений - 983,1 кв. м.