Эксперты ожидают улучшений условий загородной ипотеки к концу 2013 года
Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года.
В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Санкт-Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей - земли и дома, что также вызывает сложности в оценке. Второй момент - это проблемы с документацией, которые зачастую встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор - меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу более высокой цены и более низкого спроса.
Но эсперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в настоящее время продолжает расти. В связи с этим следует ожидать более лояльных требований кредиторов к заемщикам и к объектам. Учитывая сегодняшнее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков предлагает интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья. Например, некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, "Татфондбанк", "Уралсиб", Сбербанк, "Балтинвестбанк". Кроме того, все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых.
Помимо этого в ипотеку стало возможно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
"На рынке загородного ипотечного кредитования формируется следующая цепочка: сначала рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению условий ипотечного кредитования, а потом результаты этих улучшений также спровоцируют дальнейший рост спроса", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate Мария Иванова.
На заседании бюджетно-финансовой комиссии Законодательного Собравния Санкт-Петербурга сегодня, 12 ноября, депутаты обсудили поправки ко второму чтению проекта закона о бюджете на 2013 год. Собранию рекомендовано принять поправку губернатора Петербурга Георгия Полтавченко и поправку бюджетно-финансового комитета ЗС, сообщает пресс-служба петербургского парламента.
В частности, в соответствии с поправкой губернатора Петербурга изменились основные характеристики бюджета на 2013 год: доходы увеличились на 5 млрд 154 млн руб. и составили 386 млрд руб., расходы увеличились на эту же сумму и составили 411 млрд руб. Объем дефицита не изменился и составил 25,1 млрд руб.
Дополнительные средства в размере 300 млн руб. выделены на ускорение темпов строительства Юго-Западной ТЭЦ в рамках долгосрочной программы "Проектирование и строительство Юго-Западной теплоэлектроцентрали в Угольной гавани Кировского района". 960 млн руб. дополнительно выделено на увеличение бюджетных инвестиций, направляемых в уставный капитал ОАО "Санкт-Петербургские электрические сети". Указанные средства будут направлены на строительство источников электроснабжения в Авиагородке.
В рамках адресной инвестиционной программы средства в размере 1 млр руб. предусмотрены на строительство путепроводной развязки на пересечении Пулковского шоссе с Дунайским проспектом.
Дополнительные ассигнования также предусмотрены на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (224 млн руб.); на обеспечение бесплатными медикаментами отдельных категорий граждан и специальное питание беременных и кормящих матерей (460 млн руб.); на реализацию целевой программы "Молодежи – доступное жилье" (200 млн руб.)