Эксперты ожидают улучшений условий загородной ипотеки к концу 2013 года
Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года.
В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Санкт-Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей - земли и дома, что также вызывает сложности в оценке. Второй момент - это проблемы с документацией, которые зачастую встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор - меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу более высокой цены и более низкого спроса.
Но эсперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в настоящее время продолжает расти. В связи с этим следует ожидать более лояльных требований кредиторов к заемщикам и к объектам. Учитывая сегодняшнее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков предлагает интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья. Например, некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, "Татфондбанк", "Уралсиб", Сбербанк, "Балтинвестбанк". Кроме того, все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых.
Помимо этого в ипотеку стало возможно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
"На рынке загородного ипотечного кредитования формируется следующая цепочка: сначала рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению условий ипотечного кредитования, а потом результаты этих улучшений также спровоцируют дальнейший рост спроса", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate Мария Иванова.
На финансирование расходов по отрасли "Образование" в проекте бюджета Новгородской области на 2013 год предусмотрено 7,6 млрд руб. Наибольший удельный вес в расходах (67,9%) займет заработная плата. Об этом во вторник, 6 ноября, на пресс-конференции для региональных и федеральных СМИ сообщила первый заместитель главы администрации Новгородской области Вероника Минина, подчеркнув, что уже сейчас средняя заработная плата учителей в регионе выше, чем в среднем по экономике.
В ближайшие три года приоритетными направлениями в развитии отрасли будет строительство детских садов в муниципальных районах. В 2013-2015 годах на эти цели планируется выделить 345,1 млн руб., из них 105 млн руб. - уже в 2013 году. В следующем году начнется строительство 6 детских садов: в Великом Новгороде, Окуловке, Боровичах, Малой Вишере, Хвойной, Шимске, а в 2014 году - еще трех детских садов: в Великом Новгороде, Боровичах, поселке Панковка. Благодаря этому в детских дошкольных учреждениях региона появится 1600 мест.
Еще 406 мест для дошкольников появится в зданиях, реконструируемых под детские сады. На эти работы в 2013 году будет направлено 106,6 млн. руб. Всего под детские сады будет подготовлено 9 объектов: в деревне Бурга Маловишерского района, поселке Раздолье Боровичского района, селе Лычково Демянского района, деревне Болотная Новгородского района, поселках Крестцы и Хвойная, селе Мошенское, городах Чудово и Холм. Об этом сообщает пресс-служба администрации Новгородской области.