Эксперты ожидают улучшений условий загородной ипотеки к концу 2013 года
Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года.
В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Санкт-Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей - земли и дома, что также вызывает сложности в оценке. Второй момент - это проблемы с документацией, которые зачастую встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор - меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу более высокой цены и более низкого спроса.
Но эсперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в настоящее время продолжает расти. В связи с этим следует ожидать более лояльных требований кредиторов к заемщикам и к объектам. Учитывая сегодняшнее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков предлагает интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья. Например, некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, "Татфондбанк", "Уралсиб", Сбербанк, "Балтинвестбанк". Кроме того, все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых.
Помимо этого в ипотеку стало возможно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
"На рынке загородного ипотечного кредитования формируется следующая цепочка: сначала рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению условий ипотечного кредитования, а потом результаты этих улучшений также спровоцируют дальнейший рост спроса", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate Мария Иванова.
Банк "ВТБ24", постоянный партнер объединения "Строительный трест", включил в список аккредитованных объектов новый жилой комплекс нашей компании - сданный ЖК "Золотая середина" по адресу: Железнодорожный переулок, дом 12А. Ипотека покупателям квартир доступна по ставкам от 9,4% годовых в рублях. Об этом сообщает пресс-служба "Строительного треста".
Ипотеку можно взять без подтверждения дохода, при предъявлении всего двух документов, например, паспорта и водительских прав. Минимальный первоначальный взнос может быть равен 20%. Срок предоставления кредита - до 50 лет. Заемщики также могут получить кредит по программе "Ипотека с государственной поддержкой" по ставке 11,5-11% годовых.
Жилой комплекс "Золотая середина", построенный рядом со Светлановской площадью, был сдан объединением "Строительный трест" в октябре 2012 года. Отличительной особенностью этого комплекса является то, что продажа квартир в нем открылась уже после окончания строительства.
Всего в доме расположено 334 квартиры общей жилой площадью более 20 тыс. кв. м. Встроенный отапливаемый паркинг рассчитан на 140 машиномест. В каждой из трех жилых секций смонтировано по два бесшумных скоростных лифта Schindler, предусмотрено специальное оборудование для людей с ограниченными возможностями. В жилом комплексе есть собственная газовая котельная.
Жилой комплекс "Золотая середина" признан одним из лучших объектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге: в настоящее время комплекс вышел в финал конкурса недвижимости двух столиц Urban Awards-2012, итоги которого будут подведены 29 ноября.