Эксперты ожидают улучшений условий загородной ипотеки к концу 2013 года
Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года.
В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Санкт-Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.).
Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей - земли и дома, что также вызывает сложности в оценке. Второй момент - это проблемы с документацией, которые зачастую встречаются у девелоперов на этом рынке. И третий фактор - меньшая ликвидность загородного жилого объекта по сравнению с городским в силу более высокой цены и более низкого спроса.
Но эсперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость в настоящее время продолжает расти. В связи с этим следует ожидать более лояльных требований кредиторов к заемщикам и к объектам. Учитывая сегодняшнее положение дел, этого можно будет ожидать к концу 2013 года.
Уже сейчас ряд банков предлагает интересные условия кредитования для покупателей загородного жилья. Например, некоторые банки работают с различными видами субсидий и с материнским капиталом, например, "Татфондбанк", "Уралсиб", Сбербанк, "Балтинвестбанк". Кроме того, все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых.
Помимо этого в ипотеку стало возможно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
"На рынке загородного ипотечного кредитования формируется следующая цепочка: сначала рост спроса на загородную недвижимость приведет к улучшению условий ипотечного кредитования, а потом результаты этих улучшений также спровоцируют дальнейший рост спроса", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate Мария Иванова.
В Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск от ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" о признании банкротом киностудии "Ленфильм", говорится в материалах суда.
Исковое заявление поступило в суд 7 ноября, дата его рассмотрения пока не назначена.
Ранее ГУП "ТЭК СПб" уже подавал иск о взыскании с киностудии суммы в 1,38 млн руб. 10 сентября суд принял решение о взыскании этой суммы с должника. Решение не было обжаловано.
Как пояснили "БалтИнфо" в пресс-службе ГУП "ТЭК", всего в отношении "Ленфильма" у предприятия имеются два исполнительных листа: на сумму 1,38 млн руб. и 527 тыс. руб. Таким образом, всего киностудия должна энергетикам порядка 2 млн руб.
Одновременно в суде рассматриваются еще несколько исковых заявлений к "Ленфильму". 30 октября иск подало ГУП "Водоканал" (сумма иска - 39 тыс. руб.), в июле с заявлением о взыскании долга выступило ЗАО "Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург" (сумма иска около 0,5 млн руб.), а в августе иск на 15 млн руб. подал комитет по культуре Петербурга. Следующее заседание по последнему делу назначено на 12 ноября.