Эксперты: Цены на жилье в строящихся объектах Петербурга в октябре выросли на 1,06%
На рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в октябре 2012 года отмечен ценовой рост в размере 1,06% на объекты, находящиеся на стадии строительства, и 0,45% на готовые новостройки, по данным департамента аналитики "НДВ СПБ" (подразделение "НДВ-Недвижимость"). На вторичном рынке жилья отмечено снижение средних ценовых показателей на 0,19%.
В октябре 2012 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах Петербурга составила 94,643 тыс. руб./кв. м. В сданных объектах этот показатель выше на 18,6% и составляет 112,242 тыс. руб./кв. м.
В структуре предложения за месяц произошли некоторые изменения. В частности сократилась на 2% доля объектов в ценовой категории от 60 тыс. до 75 тыс. руб./кв. м, которая теперь составляет 41%. В тоже время выросла доля объектов, цена которых варьируется в пределах от 75 тыс. до 90 тыс. руб./кв. м. Это на 1% больше чем в предыдущем месяце. Доля объектов стоимостью от 90 тыс. до 120 тыс. и от 120 тыс. до 150 тыс. руб./кв. м также выросла на 1% и составляет 13% и 5% общего числа предлагаемых квартир соответственно. Объекты стоимостью от 150 тыс. до 200 тыс. руб./кв.м. в октябре составляли 6% предложения, что меньше сентябрьского значения на 1%.
Доля объектов самой низкой и самой высокой ценовой категории осталась прежней - по 2%.
Наиболее заметный рост средних цен в октябре произошел в строящихся объектах эконом-класса, где он составил 1,17%. В объектах комфорт-класса рост цен составил 0,22%, в то время как квартиры бизнес- и элит-класса подешевели на 0,32% и 0,35% соответственно.
Средняя стоимость квартир в готовых объектах эконом-класса выросла за месяц на 0,39%, комфорт-класса - на 0,18%, элит-класса - на 0,28%. Бизнес-класс незначительно подешевел относительно сентября на 0,02%.
По итогам октября зафиксирован рост средних ценовых показателей по всем типам квартир кроме 3-комнатных, где снижение составило 0,71% в строящихся домах и 0,1% в сданных.
Квартиры-студии в объектах на стадии строительства выросли в цене на 0,5%, однокомнатные на 0,34%, 2-комнатные на 0,79%. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали в среднем по Петербургу на 0,45%.
В готовых объектах максимальный рост цен в разрезе типов квартир зафиксирован на однокомнатные - 0,69%. На 0,42% подорожали многокомнатные квартиры, на 0,21% подорожали 2-комнатные и на 0,11% подорожали квартиры студии в сданных домах.
В структуре предложения по типам квартир отмечено увеличение доли 3-комнатных квартир на 2% и аналогичное снижение доли 2-комнатных квартир в совокупном объеме предложения.
Наиболее высокие темпы роста цен в строящихся домах демонстрировали районы городской зоны Восток, которые в среднем подорожали на 1,13%. Причем ценовой рост обеспечен в основном Красногвардейский районом, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,03% за месяц.
На втором месте Калининский район (1,17%), относящийся к зоне Север, которая в среднем подорожала на 0,52%.
В городской зоне Юг динамика цен в октябре была не однозначной: Красносельский и Кировский район подорожали на 0,87% и 0,36%, тогда как Московский и Фрунзенский подешевели на 0,29% и 0,58% соответственно.
Стоимость квадратного метра жилья в Центре также менялась разнонаправлено. В Петроградском и Центральном районах строящееся жилье подорожало (0,08% и 0,07% соответственно), в Василеостровском районе, напротив, подешевело в связи с вымыванием ликвидного предложения на 1,06%.
Власти Ленинградской области перечислили муниципалитетам 390 млн руб. на компенсацию части расходов за коммунальные услуги и намерены строго контролировать использование этих средств. Об этом говорилось на видеоконференции с участием глав администраций районов Ленобласти по вопросам задолженности предприятий жилищно-коммунального хозяйства за электроэнергию. Совещание провел и.о. вице-губернатора по ЖКХ и ТЭК Юрий Пахомовский.
Полученные средства коммунальные организации должны использовать на компенсацию межтарифной разницы между экономически обоснованным тарифом и платой населения, в том числе на погашение долгов перед поставщиками энергоресурсов. Решение о предоставлении компенсации из регионального бюджета принято губернатором Александром Дрозденко в связи с изменениями федерального закона о местном самоуправлении - в полномочия муниципальных образований возмещение этих расходов теперь не входит.
В ходе видеоконференции подчеркивалось, что для того, чтобы в коммунальном хозяйстве области не было отключений электроэнергии по причине задолженности перед энергетиками, крайне важно повысить эффективность работы муниципальных образований в вопросах расчетов за энергоресурсы. Необходимо усилить контроль за текущими платежами коммунальных организаций.
"Проблема в том, что не все организации коммунального комплекса добросовестно рассчитываются с поставщиками энергоресурсов, - отметил Юрий Пахомовский. - Суммарный долг перед "Петербургской сбытовой компанией" составляет около 580 млн руб. Подписано немало соглашений о реструктуризации задолженности, но не все они выполняются, потому что компании-должники либо находятся в стадии банкротства, либо вообще ликвидированы. Половину из этих долгов взыскать практически невозможно, даже в судебном порядке".
Власти региона могут применять только административные методы воздействия, поскольку организация обеспечения коммунальными услугами населения - это полномочия муниципальных образований первого уровня. Правительство области может регулировать эту проблему, когда тариф организаций не позволяет оплачивать энергоресурсы в полном объеме. Если долги накапливаются по другим причинам, например, существует «жульничество» коммунальных компаний, нужно разбираться с каждым конкретным случаем, - отметил Юрий Пахомовский.
Средняя собираемость платежей с населения по Ленинградской области составляет 95-97%. Собираемые средства позволяют рассчитываться за энергоресурсы и не накапливать долги. Доводить ситуацию до отключений электроэнергии за неуплату недопустимо, прежде всего, за этим должны строго следить главы муниципальных администраций и стимулировать организации к нормальной работе, - добавил Пахомовский.
Основная причина, по мнению председателя комитета по топливно-энергетическому комплексу Андрея Бондарчука, - в неправильном отборе коммунальных компаний муниципалитетами и, в ряде случаев, отсутствие регистрации прав собственности на эксплуатацию имущества коммунального комплекса.
В большинстве муниципальных образований применяется схема краткосрочных договоров аренды коммунального имущества менее чем на год с последующей пролонгацией. Для того, чтобы качественно эксплуатировать объекты и вкладывать инвестиции для их реконструкции и сокращения энергопотерь, необходима передача коммунального имущества в долгосрочную аренду, что чаще всего не происходит. Также при проведении конкурсов на заключение договора аренды не указывается существенное условие - тариф, по которому организация-победитель будет осуществлять производственную деятельность, что ведет к возникновению убытков. В итоге, частая смена компаний ведет к накоплению задолженности, которую потом практически невозможно взыскать.
Важен и объем потребления электроэнергии, который используют предприятия для производства коммунальных услуг. Зачастую электроэнергия используется неэффективно и ее тратиться больше, чем установлено нормативами. Бороться с этой проблемой можно только с помощью реконструкции объектов и реализации программ энергосбережения. Существуют даже примеры, когда предприятия ЖКХ продают электроэнергию третьей стороне, что недопустимо.
Муниципальные образования должны быть эффективными посредниками между коммунальными предприятиями и поставщиками энергоресурсов, предоставлять бюджетные и иные гарантии по своевременному погашению задолженности, контролировать своевременность текущих платежей.
На видеоконференции рассмотрена ситуация по погашению задолженности некоторых предприятий Тихвинского, Лужского, Выборгского, Волховского, Всеволожского, Ломоносовского, Бокситогорского, Приозерского и Подпорожского районов.
Достигнуты практические договоренности о выплате предприятиями существующих долгов по графикам реструктуризации. Первый заместитель генерального директора ОАО "Петербургская сбытовая компания" Максим Шаскольский поблагодарил правительство Ленинградской области за содействие в решении проблемы и активную работу в этом направлении.