Эксперты: Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД
2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД, считают аналитики Est-a-Tet. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 - в сегменте стандарт, всего почти 800 тыс. кв. м.
Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный - ЖК "Некрасовка-Парк" - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 тыс. кв. м "экономного" жилья по цене от 100 тыс. до 130 тыс. за кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.
Положение не спасает даже появившийся в Москве класс "стандарт", который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв. м. Самый комфортный по цене - проект ЗАО "ГРАС" на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 тыс. руб., интересные проекты выпустили ГК "Пионер" и ФСК "Лидер" на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 тыс. руб. за кв. м, то есть приближаются к бизнес-классу.
"Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья".
Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 тыс. руб. за кв. м найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 тыс. руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется.
Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.
Группа компаний "ЦДС" 1 ноября начала реализацию квартир в новом жилом квартале "Муринский Посад", который будет построен рядом со станцией метро "Девяткино", сообщает пресс-служба ГК.
На участке площадью 30 га в районе шоссе Лаврики компания возведет более 500 тыс. кв. м жилья, спроектированного по концепции "БК Стандарт. Базовый Комфорт".
Проект комплексного освоения территории включает в себя возведение нескольких очередей 27-этажных жилых домов с подземными паркингами, две школы, два детских сада и торговый комплекс.
Техническое оснащение жилых корпусов и придомовой территории будет соответствовать единым стандартам, введенным в компании ЦДС с начала 2012 года. Придомовая территория комплекса, площадью 8 000 кв. метров будет оборудована детскими и спортивными площадками, зонами отдыха.
В первой очереди "Муринского Посада" разместится 1500 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 25 до 75 кв. м. Планировочные решения разработаны с учетом концепции "БК Стандарт", что позволило снизить минимальную стоимость квартиры до 1,6 млн руб.
Компания уже приступает к работам по проекту - на участке ведутся подготовительные работы.
Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2014 года.
Жилой квартал "Муринский Посад" у метро "Девяткино" - уже четвертый проект комплексной застройки территорий ГК "ЦДС".