Эксперты: Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД
2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД, считают аналитики Est-a-Tet. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 - в сегменте стандарт, всего почти 800 тыс. кв. м.
Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный - ЖК "Некрасовка-Парк" - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 тыс. кв. м "экономного" жилья по цене от 100 тыс. до 130 тыс. за кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.
Положение не спасает даже появившийся в Москве класс "стандарт", который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв. м. Самый комфортный по цене - проект ЗАО "ГРАС" на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 тыс. руб., интересные проекты выпустили ГК "Пионер" и ФСК "Лидер" на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 тыс. руб. за кв. м, то есть приближаются к бизнес-классу.
"Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья".
Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 тыс. руб. за кв. м найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 тыс. руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется.
Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.
Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петеорбурга Александр Кобринский (фракция "ЯБЛОКО") призывает вице-губернатора Ольгу Казанскую разобраться с "родительскими взносами" в детских садах Петербурга.
Как объяснил парламентарий, с начала учебного года к нему поступило уже несколько жалоб горожан на такие "добровольные", а по сути, принудительные взносы.
"Родители официально вносят плату за содержание ребенка в детском саду, но на этом расходы не заканчиваются, - отмечает депутат. - Им выдают списки того, что нужно приобрести, и периодически предлагают "скинуться" на хозяйственные принадлежности, канцелярские товары, мебель и игрушки"
"Я не хочу обвинять заведующих и воспитателей - они стали заложниками ситуации, когда государство не обеспечивает детские сады всем необходимым, - подчеркнул Александр Кобринский. - Денег из городского бюджета не хватает, и воспитателям не остается ничего другого, как просить помощи у родителей".
Александр Кобринский призывает "социального" вице-губернатора разобраться, возможно ли нормальное функционирование детских садов без "родительских взносов", и предлагает увеличить расходы на дошкольное образование в городском бюджете на 2013 год.
Ранее депутат уже указывал статьи внесенного Смольным проекта бюджета, которые можно перенаправить на социальные цели. Среди них 187 млн руб. на издание официозной газеты "Петербургский дневник", 30 млн руб. на губернаторский прием к Петербургскому экономическому форуму, 30 млн руб. на праздники для сотрудников правоохранительных органов, а также 5 млрд руб., заложенные на строительство стадиона на Крестовском острове.