Эксперты: Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД
2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД, считают аналитики Est-a-Tet. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 - в сегменте стандарт, всего почти 800 тыс. кв. м.
Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный - ЖК "Некрасовка-Парк" - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 тыс. кв. м "экономного" жилья по цене от 100 тыс. до 130 тыс. за кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.
Положение не спасает даже появившийся в Москве класс "стандарт", который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв. м. Самый комфортный по цене - проект ЗАО "ГРАС" на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 тыс. руб., интересные проекты выпустили ГК "Пионер" и ФСК "Лидер" на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 тыс. руб. за кв. м, то есть приближаются к бизнес-классу.
"Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья".
Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 тыс. руб. за кв. м найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 тыс. руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется.
Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.
На финансирование расходов по отрасли "Образование" в проекте бюджета Новгородской области на 2013 год предусмотрено 7,6 млрд руб. Наибольший удельный вес в расходах (67,9%) займет заработная плата. Об этом во вторник, 6 ноября, на пресс-конференции для региональных и федеральных СМИ сообщила первый заместитель главы администрации Новгородской области Вероника Минина, подчеркнув, что уже сейчас средняя заработная плата учителей в регионе выше, чем в среднем по экономике.
В ближайшие три года приоритетными направлениями в развитии отрасли будет строительство детских садов в муниципальных районах. В 2013-2015 годах на эти цели планируется выделить 345,1 млн руб., из них 105 млн руб. - уже в 2013 году. В следующем году начнется строительство 6 детских садов: в Великом Новгороде, Окуловке, Боровичах, Малой Вишере, Хвойной, Шимске, а в 2014 году - еще трех детских садов: в Великом Новгороде, Боровичах, поселке Панковка. Благодаря этому в детских дошкольных учреждениях региона появится 1600 мест.
Еще 406 мест для дошкольников появится в зданиях, реконструируемых под детские сады. На эти работы в 2013 году будет направлено 106,6 млн. руб. Всего под детские сады будет подготовлено 9 объектов: в деревне Бурга Маловишерского района, поселке Раздолье Боровичского района, селе Лычково Демянского района, деревне Болотная Новгородского района, поселках Крестцы и Хвойная, селе Мошенское, городах Чудово и Холм. Об этом сообщает пресс-служба администрации Новгородской области.