Эксперты: Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД
2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД, считают аналитики Est-a-Tet. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 - в сегменте стандарт, всего почти 800 тыс. кв. м.
Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный - ЖК "Некрасовка-Парк" - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 тыс. кв. м "экономного" жилья по цене от 100 тыс. до 130 тыс. за кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.
Положение не спасает даже появившийся в Москве класс "стандарт", который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв. м. Самый комфортный по цене - проект ЗАО "ГРАС" на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 тыс. руб., интересные проекты выпустили ГК "Пионер" и ФСК "Лидер" на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 тыс. руб. за кв. м, то есть приближаются к бизнес-классу.
"Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья".
Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 тыс. руб. за кв. м найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 тыс. руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется.
Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.
В Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступил иск от ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" о признании банкротом киностудии "Ленфильм", говорится в материалах суда.
Исковое заявление поступило в суд 7 ноября, дата его рассмотрения пока не назначена.
Ранее ГУП "ТЭК СПб" уже подавал иск о взыскании с киностудии суммы в 1,38 млн руб. 10 сентября суд принял решение о взыскании этой суммы с должника. Решение не было обжаловано.
Как пояснили "БалтИнфо" в пресс-службе ГУП "ТЭК", всего в отношении "Ленфильма" у предприятия имеются два исполнительных листа: на сумму 1,38 млн руб. и 527 тыс. руб. Таким образом, всего киностудия должна энергетикам порядка 2 млн руб.
Одновременно в суде рассматриваются еще несколько исковых заявлений к "Ленфильму". 30 октября иск подало ГУП "Водоканал" (сумма иска - 39 тыс. руб.), в июле с заявлением о взыскании долга выступило ЗАО "Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург" (сумма иска около 0,5 млн руб.), а в августе иск на 15 млн руб. подал комитет по культуре Петербурга. Следующее заседание по последнему делу назначено на 12 ноября.