Эксперты: Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД
2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД, считают аналитики Est-a-Tet. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 - в сегменте стандарт, всего почти 800 тыс. кв. м.
Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный - ЖК "Некрасовка-Парк" - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 тыс. кв. м "экономного" жилья по цене от 100 тыс. до 130 тыс. за кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.
Положение не спасает даже появившийся в Москве класс "стандарт", который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв. м. Самый комфортный по цене - проект ЗАО "ГРАС" на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 тыс. руб., интересные проекты выпустили ГК "Пионер" и ФСК "Лидер" на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 тыс. руб. за кв. м, то есть приближаются к бизнес-классу.
"Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья".
Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 тыс. руб. за кв. м найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 тыс. руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется.
Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.
В бюджете Калининградской области на "учительскую ипотеку" запланировано 16 млн руб. Такие данные представило региональное министерство финансов в проекте бюджета на 2013 год, сообщает пресс-служба администрации региона.
Программа субсидирования ипотечных кредитов молодым учителям работает в Калининградской области с осени 2012 года. Она предполагает оплату ее участникам - педагогам в возрасте до 35 лет - первоначального взноса в объеме 20% от суммы ипотечного кредита с уровнем процентной ставки не более 8,5% годовых.
Проектом бюджета предусмотрен еще ряд мер поддержки педагогических работников. На льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленные педагогическим работникам, проживающим и работающим на селе, в областном бюджете запланировано 72 млн руб. Численность получателей данных льгот составляет более 480 человек.
Ежегодно проводится конкурс лучших учителей, по результатам которого 6 педагогов получают премии в размере 200 тыс. руб. и около 40 педагогов - в размере 50 тыс. руб.
Проектом бюджета предусмотрено выполнение контрольных показателей по зарплате учителей, которая должна достигать уровня средней по региону. Уже к концу текущего года средняя заработная плата педагогических работников составит более 22 тыс. руб. А в следующем году среднего уровня заработной платы в общем образовании - 19,5 тыс. руб. - должна достичь оплата труда педагогов дошкольных учреждений.