Эксперты: Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД
2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД, считают аналитики Est-a-Tet. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 - в сегменте стандарт, всего почти 800 тыс. кв. м.
Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный - ЖК "Некрасовка-Парк" - расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 тыс. кв. м "экономного" жилья по цене от 100 тыс. до 130 тыс. за кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.
Положение не спасает даже появившийся в Москве класс "стандарт", который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв. м. Самый комфортный по цене - проект ЗАО "ГРАС" на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 тыс. руб., интересные проекты выпустили ГК "Пионер" и ФСК "Лидер" на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 тыс. руб. за кв. м, то есть приближаются к бизнес-классу.
"Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья".
Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 тыс. руб. за кв. м найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 тыс. руб. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется.
Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.
На заседании Городского штаба благоустройства Государственная административно-техническая инспекция Санкт-Петербурга озвучила результаты проверок осенних работ по уборке городских территорий.
Инспекция постоянно осуществляет мониторинг за соблюдением правил благоустройства, чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга. За период осеннего месячника было обследовано: 938 строительных площадок; 545 объектов, на которых производятся плановые работы по прокладке инженерных сетей; 95 объектов, на которых производятся работы по ликвидации аварии на инженерных сетях.
В результате проверок выявлены следующие нарушения: содержание временных ограждений в неисправном и загрязненном состоянии; отсутствие устройства для мойки колес и кузовов транспортных средств при выезде со строительных площадок; отсутствие информационных щитов; неудовлетворительное содержание зоны производства работ и прилегающей к ней территории.
Для устранения выявленных нарушений ведомством было привлечено к административной ответственности 297 организаций. Вынесено штрафных санкций на общую сумму 6,9 млн руб.
В сообщении инспекции отмечается, что в ненадлежащем состоянии содержат строительные площадки такие организации как: ЗАО "М-Индустрия" (пр. Луначарского, Выборгский район); ООО "Норман-Строй" (ул. Полевая, п. Металлострой, Колпинский район. и др.
При производстве земляных работ на инженерных сетях нарушают Правила производства земляных, строительных и ремонтных работ следующие организации: ООО "УК Энергосервис", ООО "Меридиан", ООО "Строй-Трейд", ООО "Русь Строй" и др.