Эксперты: Арендные ставки на Невском проспекте в ближайшее время вырастут на 10-12%
Ставки на Невском проспекте в ближайшее время вырастут на 10-12%. Это касается, в частности, наиболее ликвидных помещений у станции метро "Адмиралтейская", отмечают эксперты АРИН.
Уже сейчас некоторые арендодатели здесь информируют своих контрагентов о грядущих повышениях. "Собственники помещений у новой станции метро ищут арендаторов, даже если объект уже занят. Это связано с повышением ставок на этом участке, - рассказывает Полина Фиофилова, руководитель направления офисно-торговой недвижимости департамента коммерческой недвижимости АРИН. - Так что, начиная с нового года можно ожидать существенной ротации на этом участке Невского проспекта". Тем не менее, отмечают эксперты, есть ряд довольно интересных помещений, которые пока пустуют, так что вакансии еще есть.
В конце 2011 года арендаторы активно уходили с Невского проспекта. В результате в январе порядка 40% помещений пустовали, тем не менее, уже к концу первого квартала 2012 года около 70% из них были заполнены арендаторами. Итоги этого года более радужные - пустует лишь около 5%.
Сейчас ставки на Невском варьируются от 3 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за кв. м в месяц. Наиболее дешевые помещения располагаются на территории от площади Восстания до площади Александра Невского. "Самый дорогой участок по-прежнему от канала Грибоедова до площади Восстания", - говорит Полина Фиофилова.
Невский проспект традиционно считается одной из главных торговых магистралей, поэтому арендовать там объект зачастую не только престижно, но и выгодно за счет высоких пешеходных, в том числе и туристических потоков. Этим в первую очередь пользуются рестораны общественного питания. В частности, в 2012 году здесь открылись Stolle, Any pasta, а также несколько заведений "Две палочки" в разных форматах.
Компании "Газпром", владельцу футбольного клуба "Зенит", не удалось добиться замены генподрядчика строящейся с 2007 года спортивной арены в Санкт-Петербурге, пишет сегодня, 30 октября, "Коммерсант". Как стало известно изданию, Олег Дерипаска договорился с губернатором города Георгием Полтавченко не только о продлении госконтракта по объекту с принадлежащей ему корпорацией "Трансстрой", но и об увеличении его стоимости минимум на 10,5 млрд руб.
На прошлой неделе Олег Дерипаска и Георгий Полтавченко подписали протокол, согласно которому срок действия контракта с "Трансстроем" на строительство "Зенит-Арены" будет продлен на год, подтвердили "Коммерсанту" в Смольном и "Трансстрое". Как сообщалось ранее, в сентябре, во время визита на стройплощадку премьера Дмитрия Медведева и главы "Газпрома" Алексея Миллера, представители Смольного, выступающего госзаказчиком стадиона, заявили, что "15 ноября контракт с "Трансстроем" заканчивается и продлеваться не будет", а нового подрядчика выберут по конкурсу, который будет проводиться по "измененной цене". "Газпром" тогда предложил привлечь к завершению строительства международные компании, имеющие опыт возведения таких спортивных сооружений.
Как рассказали изданию участники переговоров, господину Дерипаске удалось убедить петербургского губернатора в том, что "Трансстрой" не мог выполнить контракт из-за того, что заказчик сам приостановил стройку более чем на полгода в связи с перепроектированием объекта.
В итоге стороны пришли к выводу, что контракт с "Трансстроем" пока может быть продлен на год (средства на строительство стадиона заложены в городском бюджете до конца 2013 года) с возможностью дальнейшей пролонгации. Решение отказаться от конкурса по выбору нового подрядчика принято, несмотря на то что администрация Санкт-Петербурга уже внесла в Главгосэкспертизу новую смету стадиона, которая в результате перепроектирования выросла на 11 млрд руб. Если Главгосэкспертиза утвердит эти расчеты, стоимость арены составит около 44 млрд руб.
Окончательная стоимость контракта с "Трансстроем" будет определена после ее утверждения Главгосэкспертизой.