ЗАО "Универсальное строительное объединение" купило комплекс на Сытнинской улице за 150 млн руб.
Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги по продаже
комплекса на Сытнинской улице. На торги единым лотом были выставлены нежилые и жилые помещения, три нежилых здания, земельный участок и доля в общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие казне Санкт-Петербурга.
В составе лота: 30 жилых и нежилых помещений общей площадью 2 774,2 кв.м., расположенных по адресу: Сытнинская ул., д. 9, лит.А; нежилое здание по адресу: Сытнинская ул., д.11, лит.А, площадью 2151,9 кв. м; нежилое здание по адресу: Сытнинская пл., д.5/7, лит.Б, площадью 247,3 кв. м; нежилое здание по адресу: Кронверкская улица, д. 4, лит. Д, площадью 46,8 кв. м; доля 692/743 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Сытнинская ул., д.9, лит.А. (общая площадь участка - 743 кв. м; земельный участок по адресу: Сытнинская ул., д.11, лит.А, площадью 5270 кв. м.
Объекты расположены на территории исторического центра Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от памятников архитектуры городского и федерального значения. В зоне пешей доступности находится станция метро "Горьковская".
Здания на Сытнинской площади, д.5/7 и на Кронверкской улице можно снести, построив на их месте новые объекты, либо реконструировать их в течение 3,5 лет.
В обязанности покупателя, также, входит ремонт и реконструкция исторического здания на Сытнинской ул., 11. Срок - 3,5 года со дня подписания договора купли-продажи.
На лот претендовало 2 участника. Победителем признано ЗАО "Универсальное строительное объединение". Объект был продан по начальной цене - 150 млн руб.
"Мы удовлетворены результатом аукциона по продаже комплекса на Сытнинской улице и считаем итоговую стоимость адекватной.
Здания расположены в исторической части города, одно из них - дом 11 по Сытнинской улице - историческое и, по заключению КГИОП, расположено в зоне регулирования застройки и хоздеятельности объектов культурного наследия. Это накладывает определенные обязательства на покупателя по сохранению этого здания, содержанию в надлежащем порядке. К тому же, первый объект – дом 9 – сформирован из отдельных помещений, в том числе – расселенных жилых квартир. Все это, в конечном счете, повлияло на оценочную стоимость комплекса и на его цену продажи", - отметили генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко.
Он отметил, что специально установленных ограничений по функциональному использованию реконструируемых и возводимых на участках объектов нет. Инвестор может подготовить проект в рамках условий тех зон, где располагается комплекс.
В Доме правительства Московской области вице-губернатор - председатель правительства Московской области Андрей Шаров и директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка сегодня, 24 октября, подписали соглашение о сотрудничестве в сфере создания рынка доступного арендного жилья.
Как сообщил журналистам председатель правительства Московской области Андрей Шаров, соглашением предусмотрены инвестиции в размере 15 млрд руб. на ближайшие 5 лет. "Минимум 150 тыс. кв. м жилья планируется построить", - уточнил Андрей Шаров.
Планируется, что стоимость аренды будет примерно на 30% ниже рыночной. Но главное - обе стороны, и арендатор и наниматель, будут законодательно защищены. "Арендное жилье предназначено, прежде всего, для молодых специалистов и квалифицированных сотрудников, которые востребованы на подмосковных предприятиях, но не имеют возможности приобрести жилье", - подчеркнул Андрей Шаров. - Это другой стандарт качества жилья". Предполагается, что на первых этажах этих домов будут располагаться магазины, детские сады, кафе - общественное пространство, где люди смогут общаются друг с другом.
В рамках подписанного соглашения правительство Московской области намерено начать формирование арендного фонда: оценить спрос, оказать содействие в предоставлении земельных участков для строительства, определить координатора проекта, а также рассмотреть возможность компенсации расходов на оплату арендного жилья для отдельных категорий граждан. "Мы не замещаем своими деньгами рынок. Мы приходим первыми на рынок, делаем такие дома, заселяем граждан и, по сути, "раскачиваем" рынок", - уточнил Андрей Шаров.
Как отметил, в свою очередь, министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, "прогнозируется, что арендовать такую квартиру можно будет за 15-16 тыс. руб." В перспективе, возможно, будут построены "доходные дома", квартиры в которых впоследствии можно будет выкупить, так сказать, "найм с выкупом".
Сотрудничество между правительством Московской области и АИЖК будет строиться в рамках действующих программ Агентства: программы "Стимул", направленной на стимулирование кредитования жилищного строительства, и программы "Арендное жилье". Последняя дает возможность юридическим лицам получить ипотечный кредит на срок до 20 лет для приобретения "доходного дома". Поток арендных платежей от нанимателей квартир должен обеспечить как погашение ипотечного кредита, так и покрытие расходов на его эксплуатацию. Срок окупаемости таких проекта, в зависимости от параметров, составляет 7-20 лет.
"Мы довольны сотрудничеством с Московской областью. В рамках нашей программы "Стимул" в Подмосковье уже строятся 1,5 млн кв. м жилья", - рассказал генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. - Подписанное сегодня соглашение предусматривает дополнительное финансирование строительства жилья в объеме 10 млрд руб. и еще 5 млрд. будет направлено на финансирование доходных домов. Наша задача - сформировать правильный стандарт программы строительства арендного жилья, в рамках которого предусмотрено создание компании-оператора, обеспечивающего взаимодействие всех участников программы и формирующего спрос на найм до начала строительства, чтобы максимально полно учитывать пожелания людей по качеству жилья. Мы уже провели успешный пилотный проект в Новосибирске. И в Московской области приступаем к тиражированию этого опыта", - добавил он.
Планируется, что первые арендаторы смогут воспользоваться арендным жильем в начале 2014 года, сообщает управление общественных связей ОАО "АИЖК".