Эксперты: В Москве в 2012 году выведено 600 тыс. кв. м жилья бизнес-класса
В 2012 году в Москве в продажу вышло более 600 тыс. кв. м жилья бизнес-класса по ценам от 92 тыс. до 485 тыс. руб. за кв. м.
Аналитический Центр Est-a-Tet подвел предварительные итоги года среди новых объектов бизнес-класса, которые вышли в продажу в 2012 году, и составил рейтинг по объемам заявленного к строительству жилья.
"В 2012 году вышло не так много объектов, однако больше, чем в 2011 году, - сообщает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Пересмотр инвестконтрактов в связи с приходом нового мэра заставил многих девелоперов занять выжидательную позицию в 2011 году, однако в этом году на рынок вышло сразу 15 объектов в сегменте бизнес-класса".
Предложение примерно сопоставимо со спросом в этом сегменте, рост средней цены составляет около 13% в год, то есть чуть больше уровня инфляции. Это говорит о том, что в сегменте бизнес-класса наблюдается баланс спроса и предложения. Большая доля объектов бизнес-класса, представленная сегодня на рынке, находится в завершающей стадии строительства и продаж - это такие проекты как ЖК "Скай форт", "Английский квартал" и ряд других, поэтому выход новых проектов был ожидаем.
Ценовая политика в этом сегменте очень размыта, объекты бизнес-класса можно купить по цене от 90 тыс. до 485 тыс. руб. за кв. м. Недорогие предложения появляются на рынке за счет новых, находящихся на начальной стадии строительства, объектов - это предложения в ЖК "Флотилия", ЖК "Утесов", ЖК "Таежный", ЖК "Мосфильмовский".
Дорогие квартиры, стремящиеся по цене к высшему ценовому сегменту, как правило, продаются в уже построенных комплексах, таких как ЖК "Дирижабль", или в комплексах с хорошими видовыми характеристиками и наличием пентхаусов - это ЖК "Долина Сетунь" и ЖК "Алые паруса".
Основные застройщики новых объектов бизнес-класса в Москве – Донстрой (2 новых объекта), ГК "ГРАС" (2 объекта) и Sminex, который вывел сразу 3 объекта с апартаментами, а также МОРТОН, МонАрх, Ташир, Первый строительный трест, Сбербанк-Капитал, KR Lofts и RED Development.
Одна из главных тенденций 2012 года - появление большого количества апартаментов в составе предложения бизнес-класса (около 40%). "Это перспективный формат, принятый на западе, который будет приобретать все большую популярность, - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Они представлены в основном мультиформатными проектами с привлекательными ценами. Из наиболее удачных проектов можно отметить ЖК "Флотилия", так как проект обеспечен хорошей внутренней инфраструктурой, включающей в себя физкультурно-оздоровительный центр. Остальные проекты представлены модным, но пока неоднозначным форматом лофтов".
Аналитики отмечают, что сегмент бизнес-класса будет серьезно развиваться в 2013 году - планируется выход ряда новых проектов и, согласно сложившейся тенденции, апартаменты будут занимать серьезную долю предложения и в перспективе могут достигнуть 50%.
При сложившейся конъюнктуре рынка цены будут расти в таком же темпе и за 2013 год поднимутся на 13-15%.
В рамках официального визита председатель правительства РФ Дмитрий Медведев встретился с губернатором Вологодской области Олегом Кувшинниковым. Глава региона рассказал Дмитрию Медведеву о проекте строительства жилого микрорайона в районе улицы Архангельской и возведении второго моста через Шексну. Об этом сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.
"Для начала я хочу поздравить вас с запуском нового производства, - обратился к губернатору Дмитрий Медведев. - Знаю, что это долгожданное событие не только для Череповца, но и для всей Вологодской области. Инвестиции значительные, продукция архивостребованная, как на внутрироссийском, так и на мировом уровне. Сейчас быстрыми темпами растет продовольственный рынок, так что данная тематика будет долгое время весьма востребованной".
В то же время, премьер-министр заметил, что за экономическим ростом нельзя забывать и о социальной сфере, высоко оценив усилия региональных властей в этом направлении.
"Нельзя потерять то прогрессивное, что удалось добиться за минувший год", - добавил председатель правительства.
"Мы действительно не должны забывать о социальной составляющей, развитии инфраструктуры, - согласился Олег Кувшинников. " Власти должны строитель дороги, мосты, жилье. У нас в Череповце есть два серьезных проекта. Первый - строительство нового жилого района. Площадь должна составить 45 гектаров, 2 тыс. квартир, ориентировочное число жителей 4,3 тыс. человек. Второй проект, который я бы просил вас поддержать, - строительство нового моста через реку Шексна. Дело в том, что наши предприятия находятся на одном берегу реки, а спальные районы – на другом. Нынешний мост загружен на 120%, а к 2020 году его загрузка составит 200%. С точки зрения развития транспортной инфраструктуры и безопасности граждан новый мост просто необходим».
Премьер согласился, что данный проект важен для дальнейшего развития региона, и обещал поддержать его на федеральном уровне.
Председатель правительства Дмитрий Медведев сегодня, 26 октября, открыл в Череповце новый комплекс по производству карбамида и газотурбинную электростанцию, сообщила пресс-служба Кремля.
Церемония торжественного открытия состоялась на химической площадке предприятия "ФосАгро-Череповец". Премьер-министр Дмитрий Медведев нажал на символическую кнопку запуска нового производства.
"Новый комплекс уникальный, он поможет сохранить экологию, укрепить сельское хозяйство и обеспечит рабочими местами", - сказал в приветственном слове Дмитрий Медведев.
"ФосАгро-Череповец" является поставщиком востребованных на внутреннем рынке фосфорсодержащих удобрений. Новый комплекс направлен на увеличение эффективности и глубины переработки углеводородного сырья. Мощность производства - 500 тыс. тонн минеральных удобрений в год. В возведение комплекса инвесторы вложили 7,5 млрд руб.