Эксперты: Объем продаж строящегося жилья "комфорт класса" в Петербурге вырос с начала года на 37%
Сегмент строящегося жилья "комфорт класса" в Петербурге растет быстрее всего. С начала года объемы продаж в этом сегменте выросли на 37%, а цены почти на 15,4%, подсчитали аналитики LEGENDA Intelligent Development.
В сложившейся терминологии - "комфорт" обозначает любое новое строительство, которое появляется в зоне сложившейся застройки, где цены на землю достаточно высоки. К районам застройки относятся Приморский, Невский, Выборгский, некоторые предложения в Московском и единичные проекты в других инфраструктурно-развитых территориях. Около 60% от всего объема предложений в этом сегменте занимают студии и однокомнатные квартиры, 30% - приходится на двухкомнатные квартиры, остаток делят многокомнатные квартиры.
В первую очередь это связано с растущим благосостоянием покупателей и доступностью ипотеки - с ее помощью совершается более 40% сделок в этом классе. "Рост сегмента доступного и качественно жилья начался примерно полтора года назад. Именно тогда все больше покупателей стало задумываться не просто о покупке новой квартиры, а качественно другом уровне нового жилья", - говорит генеральный директор LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов.
Сейчас цена комфорт класса варьирует от 75 тыс. до 100 тыс. руб. за кв. м. С начала года цена квартиры этого класса выросли на цены почти на 10,3%.
Этот сегмент остается самым интересным на сегодняшнем рынке жилой недвижимости, так как именно он позволяет реализовать идею и, одновременно, обеспечить высокое качество строительства и уровня жизни покупателям, полагают эксперты.
"Именно в этом сегменте есть значимая рыночная емкость, благодаря которой бренд может стратегически развиваться и оставаться одним из самых надежных в кризисных условиях. С одной стороны, не требуются сотни сделок в месяц как в жестком "экономе". С другой стороны нет такой высокой дискретности сделок как в премиальном сегменте. В "комфорте" фактор здравомыслия покупателей гораздо выше, а предложений значительно меньше", - полагает Василий Селиванов.
В проекте бюджета Санкт-Петербурга на 2013 год зарезервированы значительные средства на обеспечение сохранности жилищного фонда и дальнейшее развитие городских целевых программ. Финансирование программы расселения коммунальных квартир увеличится в 2 раза и составит 2 млрд руб. Содействие в улучшении жилищных условий получат 3,394 семьи. Об этом сообщил губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, выступая сегодня, 24 октября, перед депутатами Законодательного Собрания города с докладом по проекту закона Санкт-Петербурга "О бюджете Санкт-Петербурга на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов".
На продолжение программы "Молодежи - доступное жилье" направляется сумма в 1,882 млрд руб., что позволит решить жилищные проблемы 2,4 тыс. молодых семей.
"На проведение капитального ремонта многоквартирных домов районам будет предоставлено более 4 млрд руб. Сюда входит капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, ремонт кровель и лифтового оборудования. Я поддерживаю депутатов, предложивших в процессе "нулевого" чтения, увеличить финансирование этой статьи. Будем изыскивать такие возможности. При этом я хочу предупредить глав районов - контроль за расходованием бюджетных средств и качеством ремонта также будет усилен", - подчеркнул Георгий Полтавченко.
Проект бюджета отводит 5,2 млрд руб. на приобретение в 2013 году квартир для льготных категорий граждан и для очередников. Это позволит предоставить гражданам жилые помещения площадью 100 тыс. кв. м. Жилищные условия улучшат 1,673 тыс. семьи.