Эксперты: Объем продаж строящегося жилья "комфорт класса" в Петербурге вырос с начала года на 37%
Сегмент строящегося жилья "комфорт класса" в Петербурге растет быстрее всего. С начала года объемы продаж в этом сегменте выросли на 37%, а цены почти на 15,4%, подсчитали аналитики LEGENDA Intelligent Development.
В сложившейся терминологии - "комфорт" обозначает любое новое строительство, которое появляется в зоне сложившейся застройки, где цены на землю достаточно высоки. К районам застройки относятся Приморский, Невский, Выборгский, некоторые предложения в Московском и единичные проекты в других инфраструктурно-развитых территориях. Около 60% от всего объема предложений в этом сегменте занимают студии и однокомнатные квартиры, 30% - приходится на двухкомнатные квартиры, остаток делят многокомнатные квартиры.
В первую очередь это связано с растущим благосостоянием покупателей и доступностью ипотеки - с ее помощью совершается более 40% сделок в этом классе. "Рост сегмента доступного и качественно жилья начался примерно полтора года назад. Именно тогда все больше покупателей стало задумываться не просто о покупке новой квартиры, а качественно другом уровне нового жилья", - говорит генеральный директор LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов.
Сейчас цена комфорт класса варьирует от 75 тыс. до 100 тыс. руб. за кв. м. С начала года цена квартиры этого класса выросли на цены почти на 10,3%.
Этот сегмент остается самым интересным на сегодняшнем рынке жилой недвижимости, так как именно он позволяет реализовать идею и, одновременно, обеспечить высокое качество строительства и уровня жизни покупателям, полагают эксперты.
"Именно в этом сегменте есть значимая рыночная емкость, благодаря которой бренд может стратегически развиваться и оставаться одним из самых надежных в кризисных условиях. С одной стороны, не требуются сотни сделок в месяц как в жестком "экономе". С другой стороны нет такой высокой дискретности сделок как в премиальном сегменте. В "комфорте" фактор здравомыслия покупателей гораздо выше, а предложений значительно меньше", - полагает Василий Селиванов.
Через Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2013-2015 годах будет направлено в регионы 126,6 млрд руб., на капитальный ремонт многоквартирных домов запланировано еще 18 млрд руб. Кроме того, 15 млрд руб. пойдут из Фонда ЖКХ на возмещение процентных ставок по долгосрочным кредитам, полученным на модернизацию и развитие системы коммунальной инфраструктуры. Об этом говорилось на совещании в Министерстве регионального развития, курирующего работу Фонда ЖКХ.
"Наша задача на ближайшую трехлетку - активно поработать над ликвидацией ветхого аварийного жилищного фонда, а значит - улучшить жизнь людей, проживающих в ветхих домах", - приводит слова главы Минрегиона Игоря Слюняева пресс-служба министерства.
Минрегиону России в проекте федерального закона "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов" предусмотрено: на 2013 год - 205,2 млрд руб., на 2014 год - 155,5 млрд руб., на 2015 год - 103,3 млрд руб.
"Эти средства, безусловно, не закроют все проблемные вопросы, тем важнее расходовать их эффективно", - считает Игорь Слюняев.
В Минрегионе России уверены, что все статьи бюджета, ориентированные на улучшение жизни людей, найдут поддержку у депутатского корпуса.