Эксперты: Объем продаж строящегося жилья "комфорт класса" в Петербурге вырос с начала года на 37%
Сегмент строящегося жилья "комфорт класса" в Петербурге растет быстрее всего. С начала года объемы продаж в этом сегменте выросли на 37%, а цены почти на 15,4%, подсчитали аналитики LEGENDA Intelligent Development.
В сложившейся терминологии - "комфорт" обозначает любое новое строительство, которое появляется в зоне сложившейся застройки, где цены на землю достаточно высоки. К районам застройки относятся Приморский, Невский, Выборгский, некоторые предложения в Московском и единичные проекты в других инфраструктурно-развитых территориях. Около 60% от всего объема предложений в этом сегменте занимают студии и однокомнатные квартиры, 30% - приходится на двухкомнатные квартиры, остаток делят многокомнатные квартиры.
В первую очередь это связано с растущим благосостоянием покупателей и доступностью ипотеки - с ее помощью совершается более 40% сделок в этом классе. "Рост сегмента доступного и качественно жилья начался примерно полтора года назад. Именно тогда все больше покупателей стало задумываться не просто о покупке новой квартиры, а качественно другом уровне нового жилья", - говорит генеральный директор LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов.
Сейчас цена комфорт класса варьирует от 75 тыс. до 100 тыс. руб. за кв. м. С начала года цена квартиры этого класса выросли на цены почти на 10,3%.
Этот сегмент остается самым интересным на сегодняшнем рынке жилой недвижимости, так как именно он позволяет реализовать идею и, одновременно, обеспечить высокое качество строительства и уровня жизни покупателям, полагают эксперты.
"Именно в этом сегменте есть значимая рыночная емкость, благодаря которой бренд может стратегически развиваться и оставаться одним из самых надежных в кризисных условиях. С одной стороны, не требуются сотни сделок в месяц как в жестком "экономе". С другой стороны нет такой высокой дискретности сделок как в премиальном сегменте. В "комфорте" фактор здравомыслия покупателей гораздо выше, а предложений значительно меньше", - полагает Василий Селиванов.
Прибыль петербургского филиала ВТБ24 на 1 октября 2012 года превысила 2,8 млрд руб., увеличившись по сравнению с итогами 9 месяцев прошлого года в 1,5 раза.
"Летом, несмотря на традиционный спад потребительской активности, нам удалось не только сохранить, но даже несколько увеличить прибыльность операций, в результате чего в третьем квартале мы заработали 1 млрд руб. прибыли, - прокомментировал итоги 9-ти месяцев 2012 года Михаил Иоффе, вице-президент, управляющий филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге. - В результате наш финансовый результат за 9 месяцев 2012 года превысил 2,8 млрд руб., тогда как по итогам трех кварталов прошлого года этот показатель составил 1,8 млрд руб., а по итогам всего прошлого года - 3 млрд руб."
Сравнимыми темпами растет и объем привлеченных филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге средств физических лиц. По словам Михаила Иоффе, на 1 октября 2012 года этот показатель превысил 102,1 млрд руб., что на 18% превышает объем средств частных лиц, привлеченных филиалом по состоянию на 1 октября 2011 года.
"С середины октября ВТБ24 серьезно повысил ставки по рублевым вкладам, увеличив их на 1-1,5% годовых, в результате чего максимальная ставка по базовой линейке вкладов ВТБ24 составляет теперь 9% годовых, а максимальная ставка в рамках вклада "ВТБ24-Растущий доход" - 10% годовых, - отметил Михаил Иоффе. - Поэтому мы рассчитываем на дальнейший прирост вкладов частных лиц, что позволит нам к концу года увеличить объем депозитов населения еще на 5 млрд руб."
При этом объем кредитов, выданных филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев, по всем бизнес-направлениям уже превысил результаты всего 2011 года. Так, объем выданных потребительских кредитов к началу октября превысил 16,2 млрд руб., тогда как по итогам 9 месяцев прошлого года аналогичный показатель составил 11,2 млрд руб., а по итогам 2011 года - 15,8 млрд руб. Объем выданных автокредитов по итогам трех кварталов 2012 года составил 4,58 млрд руб., тогда как за три квартала 2011 года - 2,86 млрд руб., а за весь 2011 год - 4,3 млрд руб. Абсолютный рекорд филиал установил и на направлении ипотечного кредитования, выдав по состоянию на 1 октября 2012 года ипотечных кредитов на 8,16 млрд руб. "Это не только более чем в 2 раза превышает объем выдачи ипотечных кредитов по итогам 9 месяцев 2011 года, что составил 3,49 млрд руб., и на 32% выше результата выдачи ипотечных кредитов за весь 2011 год. Но и более чем на 15% превышает объем выдачи ипотечных кредитов по итогам всего 2008 года, который до сих пор являлся рекордным, - отмечает Максим Никулин, заместитель управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге. - Спрос на ипотеку продолжает расти, поэтому по итогам 2012 года мы, как и планировали, рассчитываем выдать в два раза больше ипотечных кредитов, чем в 2011 году, и уверенно преодолеть планку в 12 млрд руб.