Правительство Московской области и АИЖК будет развивать рынок арендного жилья
В Доме правительства Московской области вице-губернатор - председатель правительства Московской области Андрей Шаров и директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка сегодня, 24 октября, подписали соглашение о сотрудничестве в сфере создания рынка доступного арендного жилья.
Как сообщил журналистам председатель правительства Московской области Андрей Шаров, соглашением предусмотрены инвестиции в размере 15 млрд руб. на ближайшие 5 лет. "Минимум 150 тыс. кв. м жилья планируется построить", - уточнил Андрей Шаров.
Планируется, что стоимость аренды будет примерно на 30% ниже рыночной. Но главное - обе стороны, и арендатор и наниматель, будут законодательно защищены. "Арендное жилье предназначено, прежде всего, для молодых специалистов и квалифицированных сотрудников, которые востребованы на подмосковных предприятиях, но не имеют возможности приобрести жилье", - подчеркнул Андрей Шаров. - Это другой стандарт качества жилья". Предполагается, что на первых этажах этих домов будут располагаться магазины, детские сады, кафе - общественное пространство, где люди смогут общаются друг с другом.
В рамках подписанного соглашения правительство Московской области намерено начать формирование арендного фонда: оценить спрос, оказать содействие в предоставлении земельных участков для строительства, определить координатора проекта, а также рассмотреть возможность компенсации расходов на оплату арендного жилья для отдельных категорий граждан. "Мы не замещаем своими деньгами рынок. Мы приходим первыми на рынок, делаем такие дома, заселяем граждан и, по сути, "раскачиваем" рынок", - уточнил Андрей Шаров.
Как отметил, в свою очередь, министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, "прогнозируется, что арендовать такую квартиру можно будет за 15-16 тыс. руб." В перспективе, возможно, будут построены "доходные дома", квартиры в которых впоследствии можно будет выкупить, так сказать, "найм с выкупом".
Сотрудничество между правительством Московской области и АИЖК будет строиться в рамках действующих программ Агентства: программы "Стимул", направленной на стимулирование кредитования жилищного строительства, и программы "Арендное жилье". Последняя дает возможность юридическим лицам получить ипотечный кредит на срок до 20 лет для приобретения "доходного дома". Поток арендных платежей от нанимателей квартир должен обеспечить как погашение ипотечного кредита, так и покрытие расходов на его эксплуатацию. Срок окупаемости таких проекта, в зависимости от параметров, составляет 7-20 лет.
"Мы довольны сотрудничеством с Московской областью. В рамках нашей программы "Стимул" в Подмосковье уже строятся 1,5 млн кв. м жилья", - рассказал генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. - Подписанное сегодня соглашение предусматривает дополнительное финансирование строительства жилья в объеме 10 млрд руб. и еще 5 млрд. будет направлено на финансирование доходных домов. Наша задача - сформировать правильный стандарт программы строительства арендного жилья, в рамках которого предусмотрено создание компании-оператора, обеспечивающего взаимодействие всех участников программы и формирующего спрос на найм до начала строительства, чтобы максимально полно учитывать пожелания людей по качеству жилья. Мы уже провели успешный пилотный проект в Новосибирске. И в Московской области приступаем к тиражированию этого опыта", - добавил он.
Планируется, что первые арендаторы смогут воспользоваться арендным жильем в начале 2014 года, сообщает управление общественных связей ОАО "АИЖК".
На очередном заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга под руководством вице-губернатора Петербурга Игоря Метельского рассматривалась ситуация со строительством многоквартирного жилого дома по адресу: пос. Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (севернее дома 21, корпус 3, литера А в Ленсоветовском), сообщает пресс-служба комитета по строительству.
В совещании приняли участие представители профильных органов исполнительной власти города, депутатского корпуса, правоохранительных органов, компаний-застройщиков, дольщики.
Земельный участок площадью 10,302 тыс. кв. м, на котором осуществлено строительство объекта, принадлежит на праве собственности ОО "Строительная компания "Дальпитерстрой". На сегодняшний день объект введен в эксплуатацию. Объекту присвоен постоянный адрес: Санкт-Петербург, пос.Шушары, Ленсоветовский, дом 21, литера А.
В результате того, что в строительстве объекта принимало участие несколько организаций - инвесторов, заключались договоры аренды и купли-продажи земельных участков под жилым комплексом, было нарушено действующее законодательство (на момент продажи квартир отсутствовало разрешение на строительство, застройщиком и инвесторами с гражданами заключались предварительные договоры, а не договоры участия в долевом строительстве) возникла ситуация, когда имеют место двойные продажи, отмечалось на заседании.
По обращению комитета по строительству проводится проверка деятельности одного из участников процесса - ООО "Брик" УВД по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга. Следственным управлением при УМВД по Центральному району было возбуждено уголовное дело по ст.160 ч.4 УК РФ по факту неправомерных действий должностного лица ООО "Брик".
По другому инвестору - ООО "Концерн "Росстрой" также возбуждено уголовное дело в отношении должностного лица по признакам преступлений, предусмотренных ст.159 УК РФ ч.4. Кроме того в настоящее время Комитетом по строительству проводится плановая проверка деятельности "СК "Дальпитерстрой", связанная с привлечением денежных средств граждан и их целевым расходованием на строительство объекта. Компания ООО "Концерн "Росстрой" находится в плане проверок комитета по строительству на 2013 год.
На заседании рабочей группы комитету по строительству было дано поручение провести в недельный срок совещание с приглашением дольщиков, арбитражного управляющего, компаний "Дальпитерстрой", "Рострой" для рассмотрения решения вопроса в рамках мирового соглашения. При этом рассматривается только единственно возможный вариант, когда строительные компании находят квартиры или ресурсы для их приобретения для каждого из дольщиков.
Также председатель комитета по строительству отметил необходимость более активного информирования населения о том, что схемы продажи квартир при расчете такими квартирами за выполненные работы подрядчиками опасны для дольщиков и противоречат действующему законодательству.