Эксперты: В Петербурге с начала года ипотечные ставки в среднем выросли на 1%
Ставки по стандартным ипотечным программам, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, с начала года в среднем выросли на 1%. В итоге ставки по стандартным программам на строящуюся недвижимость достигают 15-16% до регистрации права собственности и 13-14% - после. При этом доля продаж с использованием ипотечных кредитов остается большой - около 30% всех сделок, подсчитали аналитики "Сети офисов недвижимости "Новый Петербург".
В текущем году изменялись и требования банков. Ужесточились регламенты рассмотрения и андеррайтинга. Банки стали больше внимания уделять кредитной истории и платежеспособности заемщика.
Также произошли изменения, облегчающие получение ипотечного кредита: практически в любом банке можно подтвердить "серый" доход справкой по форме банка. При этом уменьшилось количество банков, которые повышают ставку при подтверждении дохода "серой" справкой; сократился список необходимых для предоставления в банк документов на заемщика. Например, в Банке "ВТБ 2"4 еще в 2011 году появилась уникальная программа "победа над формальностями", которая позволяет рассмотреться на ипотечный кредит всего по двум документам без подтверждения дохода.
Также практически все банки отменили комиссии за выдачу и резервирование кредитных средств, за рассмотрение заявки; произошли изменения относительно досрочного погашения: отмена мораториев и штрафных санкций за досрочное частичное или полное погашение.
"Сейчас банки стали активно развивать партнерские отношения с застройщиками, с агентствами недвижимости, разрабатывать совместные акции, индивидуальные условия, такие как снижение процентных ставок, первоначального взноса, отмена комиссий и т.д. Таким образом, можно сделать вывод, что, несмотря на несовершенство ипотечного кредитования в нашей стране, сама система претерпела значительные перемены к лучшему, стала более гибкой и доступной", - отмечает специалист ипотечного центра компании "Новый Петербург" Юлия Машкова.
В связи с повышением земельного налога правительство Санкт-Петербурга рассчитывает увеличить поступления в бюджет по этой статье в следующем году на 1 млрд руб. до 5,2 млрд руб., сообщил журналистам глава комитета финансов Эдуард Батанов.
В 2012 году налоговые поступления по этой статье должны составить свыше 4 млрд руб.
В связи с утверждением в июне этого года кадастровой оценки земель Петербурга в городском Законодательном Собрании проходит рассмотрение нового закона о земельном налоге, который значительно увеличивает стоимость налоговых платежей. Так, максимальная стоимость квадратного метра в Петербурге поднялась с 41,7 до 88,9 тыс. руб. Средний объем платежа по земельному налогу за квартиру на Караванной улице составит 3,8 тыс. руб в год, рассказал председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга Валерий Калугин. Тогда как, по его словам, налог за квартиру на проспекте Ветеранов - около 350 руб. в год.
Также по новому закону планируется в большей мере дифференцировать налоговые ставки - их количество увеличится с 3 до 18. Больше всего размер налога вырастет для бизнеса и крупных промышленных прдприятий, тогда как на земли сельхозназначения и земли с расположенными на них культурными объектами налог снизится.
Актуализировать кадастровую стоимость земли планируется каждые два года. При этом локальный пересмотр стоимость возможен чаще, пояснил директор департамента оценки ГУП "ГУИОН" Сергей Грибовский.
Закон должен пройти третье чтение в течение ближайших двух недель. Новые ставки земельного налога вступят в силу с 1 января 2013 года.