Завершена реконцепция делового центра "Желтый Угол" на улице Маршала Говорова
В октябре 2012 года окончательно завершена реконцепция делового центра "Желтый Угол", собственником которого является группа компаний "БестЪ".
Как сообщает пресс-служба ГК, здание, в котором теперь располагается деловой центр, было приобретено в 2001 году у ЗАО "Красный Химик". После двухгодичной реконструкции в 2003 году был открыт торгово-офисный комплекс "Желтый угол".
Торговая часть располагалась в корпусе вдоль улицы Маршала Говорова - в нем в аренду предлагались площади под магазины товаров для дома, ремонта, интерьера, мебели, сантехники, систем вентиляции. Площади под офисы были расположены в корпусе по ул. Трефолева, общей площадью около 4 тыс. кв. м. Это здание получило название бизнес центр "Ресурс".
Начиная с 2008 года происходил постепенный отток арендаторов торговых площадей, в связи с чем торговая зона 4-го и 3-го этажей была реконструирована в офисную, на которую спрос сохранялся, отмечается в сообщении.
В 2010 году было принято решение о полной реконцепции объекта, включающей в себя редевелопмент - внутреннюю перестройку объекта с переводом всех площадей в офисные (кроме 1 этажа корпуса на ул. Маршала Говорова), и ребрендинг - смена имиджа, касающаяся смены названия: торговый комплекс "Желтый Угол" и бизнес центр "Ресурс" объединены в бренд "Деловой центр "Желтый Угол"".
Была видоизменена входная группа, проведено качественное зонирование пространства, разработана новая система навигации, демонтированы эскалаторы в торговой чаасти комплекса. Внутренняя система организации посетительских потоков теперь осуществляется с помощью вертикальной навигации - четырех скоростных лифтов (до реконцепции функционировали 2 лифта - по одному на каждый корпус).
Фактическая заполняемость ДЦ "Желтый Угол" на данный момент составляет 95%, минимальная величина арендной ставки - 700 руб. за кв.м. в месяц.
Управление ДЦ "Желтый Угол" осуществляет компания "МТЛ. Управление недвижимостью" по схеме "Управление за 1%"
Общая площадь 6-ти этажного делового центра "Желтый Угол" класса В
составляет 12,02 тыс. кв. м, арендная - 10,024 тыс. кв. м.
Средние арендные ставки: 750 руб. кв. м/месяц, 9 тыс. руб. кв. м/год.
Объем предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге с начала года увеличился на 5%, согласно аналитическому отчету компании Knight Frank St-Petersburg по итогам 3-го квартала 2012 года на рынке офисной недвижимости.
За три квартала 2012 г. общий объем качественных офисных площадей увеличился на 90,4 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что все новые бизнес-центры класса А появились в центральных районах Петербурга.
Почти две трети нового предложения относятся к классу В, причем 40% приходится на бизнес-центр "Собрание" (общая площадь 56 тыс. кв. м, девелопер - компания "Адамант").
Также в 3-м квартале в Петроградском районе был введен в эксплуатацию Петроградском районе был введен в эксплуатацию бизнес-центр "Ориенталь" компании "ЮИТ" общей площадью 6,5 тыс. кв. м.
Началась кампания по сдаче в аренду офисных площадей в административно-деловом квартале "Невская Ратуша". Площадь первой очереди проекта, которую планируют сдать в эксплуатацию в 1-м квартале 2013 года, составит 178,8 тыс. кв. м.
В отчете отмечается, что крупные сделки на рынке аренды заключались преимущественно в бизнес-центрах класса А. Наибольшую активность проявили компании, занятые в сырьевом секторе, IT-компании, а также компании, занятые в банковской сфере.
Доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в 3-м квартале 2012 года снизилась на 11,1 п.п., и составив 8,2% или 33,9 тыс. кв. м в абсолютном выражении. В классе B свободными остаются 95,4 тыс. кв. м, что составляет 7,1% об общего объема предложения рассматриваемого класса (снижение - на 3,1 п.п.).
С начала года ставки аренды в долларовом эквиваленте практически не изменились: в классе A ставка снизилась на 1%, в классе В - выросла на 4%. Арендные ставки на офисные помещения класса A к концу 3-го квартала варьировались в диапазоне от 310 до 710 долларов/кв. м/год (включая операционные расходы и не включая НДС), в классе В - от 200 до 680 долларов/кв. м/год.
Аналитики отмечают, что если сроки ввода в эксплуатацию объектов, заявленных к выходу на рынок до конца 2012 года, будут соблюдены, то общий объем предложения офисных площадей увеличится на 12% по сравнению с этим показателем на конец 2011 года. Из наиболее крупных объектов, планируемых к выходу на рынок до конца года, можно выделить бизнес-центр Leader Tower, многофункциональные комплексы "Преображенский" и "У Красного моста". Существенное увеличение предложения на рынке ожидается в следующем году. При этом большую часть нового предложения составит первая очередь административно-делового квартала "Невская Ратуша".