Эксперты: 400 млн долл. может быть вложено в Подмосковье благодаря запрету чиновникам иметь недвижимость за границей
Около 400 млн долл. может быть вложено в рынок загородной недвижимости Подмосковья после принятия законопроекта, запрещающего госслужащим всех уровней иметь недвижимость за границей и открывать счета в зарубежных банках, считают эксперты девелоперской группы "ОПИН".
Они считают, что законопроект после принятия увеличит спрос на российскую недвижимость. Это произойдет благодаря тому, что недвижимость является одним из самых популярных инвестиционных инструментов среди российского населения, вне зависимости от уровня доходов и принадлежности к тому или иному социальному классу.
Центробанк РФ заявил, что в 2011 году из России было выведено около 84 млрд долл. При этом, по данным главы Центрального банка России Сергея Игнатьева, 12 млрд долл. пошли на покупку недвижимости за рубежом. На 2012 год прогнозы разнятся. По данным The Sunday Times, около 83 млрд руб. будет выведено за рубеж. Между тем за первое полугодие 2012 года объем выводимых капиталов увеличился в 1,6 раз по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Если данная динамика сохранится, то, вопреки прогнозам западных экспертов, в 2012 году будет выведено около 134 млрд долл. По опыту предыдущих лет, примерно седьмая часть из выводимых капиталов вкладывается в приобретение объектов недвижимости за рубежом. Соответственно, в 2012 году россиянами на покупку зарубежной недвижимости может быть потрачено 11-19 млрд долл.
Около 10% этого спроса приходится на госслужащих РФ, то есть около 1,2 млрд долл. в 2011 году было вложено чиновниками в зарубежную недвижимость. Соответственно, в этом году данные показатели могут составить 1,1-2 млрд долл. Если Госдумой РФ будет принят законопроект, запрещающий госслужащим всех уровней иметь недвижимость за границей и открывать счета в зарубежных банках, то 1,1-2 млрд долл. могут вернуться на российский рынок недвижимости.
В первую очередь, денежные средства будут потрачены на приобретение объектов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурга и его окрестностях, которые сегодня являются наиболее инвестиционно-привлекательными субъектами РФ за счет "столичного" статуса и сосредоточения основных финансовых ресурсов. Московский и Подмосковный рынок недвижимости демонстрирует положительную ежемесячную ценовую динамику. В Петербурге наблюдается отрицательная коррекция, тем не менее, Ленинградская область будет всегда востребованным регионом за счет исторических мест, географического положения, а также уникальных природных объектов, например, Финского залива.
Даже, если 20% спроса придется на загородный рынок Подмосковья, то это - до 400 млн. долл. Прежде всего, деньги будут вложены в сегмент недвижимости класса "Премиум" и De Luxe, так как сегодня только такие объекты могут стать достойной альтернативой зарубежным.
В портфеле ОАО "ОПИН на стадии реализации находятся 3 крупнейших проекта сегмента "лакшери" в Московской области, это коттеджные поселки "Павлово" (Новорижское шоссе, 14 км), "Пестово" (Дмитровское шоссе, 22 км), и "Мартемьяново" (Киевское шоссе, 27 км).
"На сегодняшний день девелоперская группа "ОПИН" контролирует 40% рынка на Дмитровском направлении, более 30% рынка - на Новорижском шоссе, и порядка 20% на Киевской трассе. Мы планируем, что около 28 млн долл. после принятия законопроекта может прийтись на поселки компании, что позволит нам увеличить годовые продажи на 16,9%", - отмечает заместитель генерального директора ОАО "ОПИН" Наталья Картавцева.
Объединение "Строительный трест" готовится ввести в эксплуатацию I этап жилого комплекса "Капитал" в Кудрово, где до конца года будут сданы восемь жилых корпусов общей площадью более 40,7 тыс. кв. метров и два одноэтажных коммерческих здания. К работе в жилом комплексе уже приступает управляющая компания, выбранная в результате открытого конкурса, сообщает пресс-служба объединения.
Конкурс среди эксплуатирующих организаций был объявлен Службой сервиса объединения "Строительный трест" в начале августа этого года. В нем приняли участие более 20 управляющих компаний. Главным критерием оценки стал положительный опыт работы в жилищно-коммунальном хозяйстве (от двух лет), успешное управление как минимум двумя многоквартирными домами общей площадью от 10 тысяч кв. метров, наличие технических возможностей для оказания услуг и квалифицированного персонала, имеющего необходимые допуски к работам.
В результате нескольких этапов отбора, а также всестороннего анализа деятельности претендентов, комиссия в составе ведущих специалистов объединения "Строительный трест" остановила свой выбор на УК "Управление комфортом".
"Управляющая компания "Управление комфортом" достаточно хорошо известна на рынке коммунальных услуг, и за восемь лет работы она заслужила немало положительных отзывов, - объясняет итоги конкурса Михаил Юрьевич Замула, директор Службы сервиса компании "Строительный трест". - Данная компания имеет опыт управления как элитными домами, так и объектами для среднего класса, а также торговой и офисной недвижимостью. В своей деятельности "Управление комфортом" ориентируется на стандарты, соответствующим принципам работы объединения "Строительный трест", и мы надеемся, что уровень жизни в новом комплексе "Капитал" будет полностью отвечать ожиданиям наших покупателей".
Объединение "Строительный трест" стало одной из первых строительных компаний Петербурга, проводящих открытые конкурсы по выбору управляющих компаний для своих построенных объектов. Для эффективного взаимодействия между управляющими компаниями, застройщиком и жильцами сданных домов в объединении была создана специальная Служба сервиса, которая также поддерживает обратную связь с жильцами, проводит собственный мониторинг сданных объектов, анализирует качество услуг, предоставляемых УК.
В результате аналогичных конкурсов, объявленных Службой сервиса, договоры на обслуживание жилых комплексов объединения "Строительный трест" уже были подписаны с такими компаниями, как "Возрождение", "Наш дом", "СтройЛинк-сервис", "Жилищный трест - Лучший Дом-1" (Калининград).