Эксперты: Средние ипотечные ставки в "новой" Москве составляют 12-14%
Доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы с начала 2012 года составила 38% (+3% к прошлому году). На территории "новой" Москвы общий рост объемов ипотечного кредитования сравним со столичным, но в то же время сдерживается запретом выдачи новых разрешений на строительство, отмечает ипотечный центр Est-a-Tet.
К концу следующего года должна быть разработана и утверждена концепция развития "новой" Москвы, и лишь затем будет принят Генплан и возобновится выдача разрешений. До этого момента предложение на рынке новостроек "новой" Москвы будет ограничено, к реализации предлагаются только объекты, разрешение на строительство которых получено до середины 2012 года (до изменения границ Москвы.)
Тем не менее, несмотря на неопределенные перспективы развития присоединенных к столице территорий, банки охотно аккредитовывают уже стартовавшие проекты, причем выдают ипотеку на срок до 20-30 лет, отмечают эксперты.
Средние ставки по ипотечным кредитам в "новой" Москве составляют 12-14%, минимальный взнос в среднем 15-20%. Активно работают на этом рынке многие ведущие российские банки: Сбербанк, ВТБ 24, Банк "Возрождение", Банк "РОСТ", Транскапиталбанк, Московский кредитный банк, "Связь Банк".
Среди общего объема кредитных программ по новостройкам "новой" Москвы есть и очень выгодные предложения. Так, например, Банк "Балтика" выдает кредиты на покупку квартир в малоэтажном микрорайоне "Бутовские аллеи" (Южное Бутово) со ставкой от 8,8% годовых в рублях, первый взнос - от 10%. Срок рассмотрения заявки минимальный: при предоставлении двух документов решение принимается за 1-2 дня.
У "ВТБ 24" сразу три партнерских программы с Est-a-Tet по мкр. "Бутовские аллеи": "Ипотека. Строящееся жилье" - ставка от 9,4%, взнос от 20%; "Ипотека. Победа над формальностями" - рассмотрение заявки по 2-м документам, первый взнос от 35%; "Ипотека с государственной поддержкой" - льготная программа Банка при кредите до 3 млн руб. (для корпусов - 1, 2).
Клиентам компании Est-a-Tet, приобретающим квартиры в микрорайоне "Бутовские аллеи", доступны также ипотечные программы банков-партнеров: Сбербанка (аккредитованы корпуса 1,2,3,4,5,6, ставка - от 11% годовых ), Газпромбанка (в корпусах 1, 2, ставка - от 11% годовых), Банка "Возрождение" (ставки от 13,25% годовых), Банка "РОСТ" (от 13% годовых в рублях после регистрации права собственности).
Микрорайон "Бутовские аллеи" расположен в березовой роще в 15 минутах ходьбы от метро "Бунинская аллея". Это комплекс из 29-ти 3-этажных монолитно-кирпичных домов, объединенных в 4 квартала, на лесной территории с собственной инфраструктурой - детский сад, кафе, магазины, автостоянки и детские площадки. Первые корпуса будут сданы уже в 2013 году.
Сегодня к продаже предлагаются 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры комфортных планировок площадью от 35 кв. м, стоимость квартиры начинается от 2,9 млн. руб.
Группа ЛСР в январе-сентябре 2012 года совокупно во всех регионах присутствия заключила новых контрактов на продажу 285 тыс. кв. м (+22%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 24 млрд руб., что на 41% превышает соответствующий показатель за 9 месяцев 2011 года. Об этом сообщила пресс-служба Группы.
В 3-м квартале 2012 года в элитном сегменте в Санкт-Петербурге заключено новых контрактов с покупателями на продажу 11 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 37% больше, чем в 3-
ем квартале 2011 года. При этом за 9 месяцев 2012 года мы заключили новых контрактов на продажу 51 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 60% больше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Общая стоимость заключенных контрактов на продажу
квартир и прочих помещений за 9 месяцев этого года выросла на 90% и составила 8 млрд руб.
В течение 3-го квартала покупателям было передано 2 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. За указанный период мы ввели в эксплуатацию 26 тыс. кв. м в проекте "Смольный парк".
В 3-ем квартале 2012 года в сегменте недвижимости масс-маркет в Петербурге заключено новых контрактов на продажу 28 тыс. кв. м (минус 63%). За 9 месяцев 2012 года заключено новых контрактов на продажу 114 тыс. кв. м (минус 15%). Общая стоимость заключенных контрактов за 9 месяцев 2012 года составила 9,1 млрд руб. Снижение объемов реализации в отчетный период объясняется сокращением предложения и
изменением его структуры в связи с переносом вывода новых объектов на рынок на 4-й квартал, что было вызвано задержками в выдаче разрешений на строительство в Петербурге, отмечается в сообщении.
В начале октября 2012 года выведен в продажу жилой комплекс "Аврора-2", расположенный в Невском районе Санкт-Петербурга. За первые три дня продаж было реализовано более 8 тыс. кв. м
чистой продаваемой площади, что составляет 14% от совокупной площади, выведенной в продажу.
В течение 3-го квартала покупателям было передано 3 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Отсутствие ввода в эксплуатацию в 3-м квартале 2012 года связано с плановым графиком реализации проектов.
В Москве в 3-м квартале 2012 года заключено новых контрактов с покупателями на продажу 25 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 131% превышает соответствующий показатель января-сентября 2011 года. За 9 месяцев 2012 года заключено новых контрактов на продажу 65 тыс. кв. м (+238%). Общая стоимость заключенных контрактов за 9 месяцев 2012 года составила 3,8 млрд руб., что на 196% больше результата соответствующего периода 2011 года.
В течение 3-го квартала передано покупателям 5 тыс. кв. м и введено в эксплуатацию 8 тыс. кв. м в жилом комплексе "Новое Нахабино".
В июле 2012 года заключен инвестиционный контракт на строительство второго этапа проекта массовой застройки эконом-класса "Новое Домодедово". В результате объем реализуемого девелоперского проекта увеличится в два раза, до 685 тыс. кв. м.
В Екатеринбурге в 3м квартале 2012 года заключено новых контрактов с покупателями на продажу 23 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 5% больше, чем в соответствующем периоде 2011 года. За 9 месяцев 2012 года заключено новых контрактов на продажу 56 тыс. кв. м, что на
16% больше по сравнению с 9 месяцами 2011 года. Общая стоимость заключенных контрактов за 9 месяцев выросла на 43% и составила 3,4 млрд руб. В течение 3-го квартала покупателям было передано 3 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Отсутствие ввода в эксплуатацию в 3-м квартале 2012 года связано с плановым графиком реализации
проектов.
Предприятия Группы ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге
в 3-ем квартале 2012 года передали заказчикам 190 тыс. кв. м (минус 1%) домов из сборного железобетона, за 9 месяцев 2012 года -
508 тыс. кв. м (+18%). Сокращение объема строительно-монтажных работ в Петербурге связано с переносом сроков начала строительства по целому ряду проектов на 4-й квартал 2012 года.
В 3-ем квартале 2012 года реализовано 135 тыс. куб. м железобетонных изделий, что на 3% ниже показателей января-сентября 2011 года. Из них в Петербурге было реализовано 108 тыс. куб. м, в Москве 2 тыс. куб. м и 25 тыс. куб. м в Екатеринбурге. В 3-м квартале 2012 года железобетонные изделия в Петербурге поставлялись на строительство крупных инфраструктурных проектов в том числе ЗСД, терминала Морского торгового порта в Усть-Луге и нового терминала аэропорта "Пулково", а также целого ряда жилых комплексов.
В Москве в 3-м квартале 2012 года мы поставляли железобетонные изделия на объекты жилищного и инфраструктурного строительства, включая объекты Группы ЛСР.
Большинство предприятий Группы ЛСР в январе-сентября 2012 года работало с полной загрузкой производственных мощностей, как и в 3-м квартале 2011 года, когда полностью завершилось восстановление объемов производства строительных материалов. Сохранение высоких уровней загрузки мощностей в течение последних 12 месяцев привело к росту цен на производимые Группой продукты, что оказало положительный эффект на рентабельность бизнеса по производству строительных материалов.
Объем реализации гранитного щебня в 3-м квартале 2012 года составил 2 млн. куб. м. По сравнению с соответствующим периодом 2011 года объем продаж практически не изменился. В то же время по итогам 9 месяцев 2012 года объем продаж гранитного щебня вырос на 27%. В течение 3-го
квартала Группа осуществляла поставки гранитного щебня производителям строительных материалов, а также на крупные инфраструктурные проекты, в том числе строительство ЗСД.
Объем реализации песка в 3-м квартале 2012 года составил 3,2 млн. куб. м, что на 5% меньше, чем в 3-м квартале 2011 года. За 9 месяцев 2012 года рост продаж по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 3%. В 3-м квартале 2012 года основной объем продаж
приходился на ряд крупных инфраструктурных проектов, в том числе строительство ЗСД и международного конгрессно-выставочного центра "ЭкспоФорум".
Объем реализации товарного бетона составил 424 тыс. куб. м, что сопоставимо с результатами в 3-м квартале 2011 года. В Петербурге было реализовано 262 тыс. куб. м, в Москве - 162 тыс. куб. м. За 9 месяцев 2012 года продажи товарного бетона выросли по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 9%.
В 3-м квартале 2012 года основные поставки в Петербурге осуществлялись на объекты комплексного освоения территорий, а также на строительство ЗСД и международного конгрессно-выставочного центра "ЭкспоФорум". В Москве основной объем сбыта
приходится на сегмент жилищного строительства.
Объем реализации цемента в 3-м квартале 2012 года составил 465 тыс. тонн. Основной объем поставок приходится на производителей строительных материалов, в первую очередь товарного бетона.
Объем реализации кирпича составил 57 млн штук, что на 5% меньше, чем в 3-м квартале 2011 года. Незначительное сокращение объемов реализации вызвано временным снижением производственных мощностей в Петербурге - продолжается реализация проекта по
строительству нового кирпичного завода в Кировском районе Ленинградской области.
Освободившиеся после закрытия морально устаревших производств оземельные участки используются рпдля девелопмента жилья сегмента масс-маркет. В 3-м квартале 2012 года около 7 млн штук было отгружено заводом Группы в Московской области.
Объем реализации газобетона в 3-м квартале 2012 года составил 338 тыс. куб. м. Из них 106 тыс. куб. м было реализовано в Петербурге и 232 тыс. куб. м - в Украине. Рост показателя объема продаж по указанным регионам по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 23%. Основным драйвером роста остается растущая популярность газобетона в Украине, где за указанный период наши продажи увеличились на 58%.
ОАО "Группа ЛСР" - диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Основные направления деятельности - производство стройматериалов, строительство и девелопмент.