Эксперты: Василеостровский район на рынке аренды офисных площадей занимает вторую позицию по объемам поглощения
В структуре поглощения качественных офисных площадей по итогам трех кварталов 2012 года Василеостровский район находится на втором месте среди городских районов, уступая лишь Красногвардейскому, подсчитали эксперты Knight Frank St Petersburg.
Большой объем поглощения (20%) объясняется наличием достаточного количества высококлассных объектов на Васильевском острове (13% от всего рынка бизнес-центров класса A и B) и более низким уровнем ставок относительно сопоставимых по параметрам объектов в других центральных районах. Лидирующие позиции Красногвардейского района по объему поглощения (24% от общегородских показателей) является следствием крупных сделок в деловом квартале "Санк-Петербург Плаза".
"В последние несколько лет началось активное формирование Васильевского острова как новой деловой зоны. В большей части это заслуга принадлежит новым и строящимся бизнес-центрам сети "Сенатор". Несмотря на то, что в структуре спроса потенциальных арендаторов этот район занимает пока всего 8%, а также недостаточную транспортную доступность, объемы поглощения и количество сделок говорят о его хорошем потенциале в будущем. При этом большинство зарубежных компаний пока не готовы арендовать офисы здесь, поскольку расположение на острове не соответствует их критериям безопасности. Отмечу, что близость выставочного комплекса "Ленэкспо" влияет только на загруженность транспортных магистралей с пиком в дни проведения масштабных выставок и международных форумов, а вот при принятии решения об аренде офисных помещений значительной роли не играет", - комментирует руководитель отдела направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова.
По ее мнению, активное жилищное строительство влияет на деловую среду и спрос. "Арендаторами офисов выступают люди, живущие или работающие на Васильевском острове, либо патриоты этого района. Уверена, что для развития Василеостровского района с точки зрения деловой активности необходимо увеличить количество станций метрополитена в разных его окраинах и маршрутов наземного общественного транспорта".
В филиале ОАО "МРСК Северо-Запада" "Архэнерго" проходят торги на выбор подрядчика для проведения реконструкции на подстанции 110/35/6 кВ "Кузнечевская". Энергетики уже выполнили проектно-искательские работы по объекту, сама реконструкция начнется в 2013 году.
Проект внесен в инвестиционную программу компании и рассчитан на 2012-2014 годы. В целом на его реализацию будет направлено 240 млн руб.
Подстанция "Кузнечевская" была построена в 1973 году. От нее запитан один из наиболее крупных промышленных районов Архангельская – Кузнечихинский промузел. Она обеспечивает электроснабжение передающего цеха радиосвязи и радиовещания, областной клинической больницы, которая включает целый ряд медицинских учреждений. ОТС ГУ Министерства по ГО и ЧС, объекты "Водоканала", аэропорт, ООО "ЛДК" и нефтебаза также запитаны от подстанции.
Реконструкция энергообъекта вызвана техническим износом отдельных элементов подстанции. К тому же в областном центре постоянно растет уровень потребления электроэнергии, а, следовательно, и нагрузки на оборудование. Для обеспечения надежного электроснабжения, особенно в период максимума нагрузок, необходимо увеличение мощности подстанции, которую обеспечит реконструкция. Кроме того, проведение реконструкции ПС "Кузнечевская" предусмотрено "Программой и схемой перспективного развития электроэнергетики Архангельской области на период 2012-2016 гг.", которую утвердило региональное правительство в апреле текущего года.
"Реконструкция ПС "Кузнечевская" - ключевой пункт инвестиционной программы будущего года. В настоящее время по ряду причин назрела необходимость проведения масштабного переустройства этой подстанции. Мы планируем преобразовать ее в современный, мощный и энергоэффективный объект, который способен выдержать большие нагрузки и обеспечить бесперебойное питание потребителей в условиях растущих объёмов потребления электроэнергии", - отметил начальник управления капитального строительства "Архэнерго" Виктор Ломзиков.
Энергетики заменят на подстанции силовые трансформаторы мощностью 16 МВА на трансформаторы мощностью 25 МВА. Также планируется установить новые ячейки 6 кВ, устройства РЗА и устройства вторичной коммутации. В соответствии с новыми правилами ПУЭ на "Кузнечевской" будет проведена реконструкция маслоотводов и маслосборников, устройств контура заземления и молниезащиты. Подстанция будет оснащена современной системой оповещения, пожарной и охранной сигнализацией, оперативной блокировкой. Комплекс телемеханики "Исеть" с использованием радиомодемов Integra-TR позволит передавать телеинформацию и команды телеуправления с подстанции в режиме онлайн в диспетчерскую службу.
Более мощное электрооборудование позволит снизить эксплуатационные затраты и выделить дополнительные ресурсы для подключения новых потребителей, в том числе в поселке Кузнечевского лесозавода и в деревне Ижма. В настоящее время запрашиваемая мощность по этим населенным пунктам составляет 7200 кВА.