Эксперты: Василеостровский район на рынке аренды офисных площадей занимает вторую позицию по объемам поглощения
В структуре поглощения качественных офисных площадей по итогам трех кварталов 2012 года Василеостровский район находится на втором месте среди городских районов, уступая лишь Красногвардейскому, подсчитали эксперты Knight Frank St Petersburg.
Большой объем поглощения (20%) объясняется наличием достаточного количества высококлассных объектов на Васильевском острове (13% от всего рынка бизнес-центров класса A и B) и более низким уровнем ставок относительно сопоставимых по параметрам объектов в других центральных районах. Лидирующие позиции Красногвардейского района по объему поглощения (24% от общегородских показателей) является следствием крупных сделок в деловом квартале "Санк-Петербург Плаза".
"В последние несколько лет началось активное формирование Васильевского острова как новой деловой зоны. В большей части это заслуга принадлежит новым и строящимся бизнес-центрам сети "Сенатор". Несмотря на то, что в структуре спроса потенциальных арендаторов этот район занимает пока всего 8%, а также недостаточную транспортную доступность, объемы поглощения и количество сделок говорят о его хорошем потенциале в будущем. При этом большинство зарубежных компаний пока не готовы арендовать офисы здесь, поскольку расположение на острове не соответствует их критериям безопасности. Отмечу, что близость выставочного комплекса "Ленэкспо" влияет только на загруженность транспортных магистралей с пиком в дни проведения масштабных выставок и международных форумов, а вот при принятии решения об аренде офисных помещений значительной роли не играет", - комментирует руководитель отдела направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова.
По ее мнению, активное жилищное строительство влияет на деловую среду и спрос. "Арендаторами офисов выступают люди, живущие или работающие на Васильевском острове, либо патриоты этого района. Уверена, что для развития Василеостровского района с точки зрения деловой активности необходимо увеличить количество станций метрополитена в разных его окраинах и маршрутов наземного общественного транспорта".
Бизнес-центр Skylight, расположенный в районе станции метро "Аэропорт", стал первым объектом компании "Галс-Девеломпент", который сдается в аренду по стандарту BOMA.
Согласно расчетам по BOMA, общая площадь объекта (Гросс) составляет 115 328, 2 кв. м: 58 174,1 кв. м - Башня А и 57 154,1кв. м - Башня Б.
Объект сдается в аренду с коэффициентом BOMA равным 12% . Полезная площадь Башни А - 26 878,1 кв.м, арендуемая - 30487,2 кв. м. Полезная площадь Башни Б - 27 075,6 кв.м, арендуемая - 30 765,5 кв. м.Измерение и расчет площадей проводили независимые эксперты - архитектурное бюро MKV architects.
Skylight - бизнес-центр класса А - представляет собой два функционально независимых 27-этажных здания, соединенных стилобатом.
Инфраструктуру комплекса составляют торговая зона, отделение банка, два ресторана, столовая. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 712 машиномест. Башня А, известная по самой крупной офисной сделке 2011 года, уже сдана в аренду по американскому стандарту BOMA. Сейчас сдается Башня Б.
"Оценка офисной недвижимости согласно стандарту BOMA была проведена для того, чтобы соответствовать международным стандартам. Наша компания активно выводит новые объекты на рынок, и мы, безусловно заинтересованы в повышении капитализации своих активов", - заявил вице-президент, директор департамента коммерческого управления и продаж жилья Владимир Стригин.
"Все больше девелоперских компаний переходят на западные стандарты, привлекая при этом независимых экспертов для оценки и расчета площадей своих объектов недвижимости. Это нормальная мировая практика. Работая с западными партнерами и клиентами, российские игроки рынка недвижимости признали удобство и даже необходимость единых норм и стандартов, принятых мировым бизнес-сообществом", -отмечает генеральный директор MKV architects Александра Малютина.