Эксперты: Василеостровский район на рынке аренды офисных площадей занимает вторую позицию по объемам поглощения
В структуре поглощения качественных офисных площадей по итогам трех кварталов 2012 года Василеостровский район находится на втором месте среди городских районов, уступая лишь Красногвардейскому, подсчитали эксперты Knight Frank St Petersburg.
Большой объем поглощения (20%) объясняется наличием достаточного количества высококлассных объектов на Васильевском острове (13% от всего рынка бизнес-центров класса A и B) и более низким уровнем ставок относительно сопоставимых по параметрам объектов в других центральных районах. Лидирующие позиции Красногвардейского района по объему поглощения (24% от общегородских показателей) является следствием крупных сделок в деловом квартале "Санк-Петербург Плаза".
"В последние несколько лет началось активное формирование Васильевского острова как новой деловой зоны. В большей части это заслуга принадлежит новым и строящимся бизнес-центрам сети "Сенатор". Несмотря на то, что в структуре спроса потенциальных арендаторов этот район занимает пока всего 8%, а также недостаточную транспортную доступность, объемы поглощения и количество сделок говорят о его хорошем потенциале в будущем. При этом большинство зарубежных компаний пока не готовы арендовать офисы здесь, поскольку расположение на острове не соответствует их критериям безопасности. Отмечу, что близость выставочного комплекса "Ленэкспо" влияет только на загруженность транспортных магистралей с пиком в дни проведения масштабных выставок и международных форумов, а вот при принятии решения об аренде офисных помещений значительной роли не играет", - комментирует руководитель отдела направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова.
По ее мнению, активное жилищное строительство влияет на деловую среду и спрос. "Арендаторами офисов выступают люди, живущие или работающие на Васильевском острове, либо патриоты этого района. Уверена, что для развития Василеостровского района с точки зрения деловой активности необходимо увеличить количество станций метрополитена в разных его окраинах и маршрутов наземного общественного транспорта".
Группа ЛСР в январе-сентябре 2012 года совокупно во всех регионах присутствия заключила новых контрактов на продажу 285 тыс. кв. м (+22%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 24 млрд руб., что на 41% превышает соответствующий показатель за 9 месяцев 2011 года. Об этом сообщила пресс-служба Группы.
В 3-м квартале 2012 года в элитном сегменте в Санкт-Петербурге заключено новых контрактов с покупателями на продажу 11 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 37% больше, чем в 3-
ем квартале 2011 года. При этом за 9 месяцев 2012 года мы заключили новых контрактов на продажу 51 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 60% больше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Общая стоимость заключенных контрактов на продажу
квартир и прочих помещений за 9 месяцев этого года выросла на 90% и составила 8 млрд руб.
В течение 3-го квартала покупателям было передано 2 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. За указанный период мы ввели в эксплуатацию 26 тыс. кв. м в проекте "Смольный парк".
В 3-ем квартале 2012 года в сегменте недвижимости масс-маркет в Петербурге заключено новых контрактов на продажу 28 тыс. кв. м (минус 63%). За 9 месяцев 2012 года заключено новых контрактов на продажу 114 тыс. кв. м (минус 15%). Общая стоимость заключенных контрактов за 9 месяцев 2012 года составила 9,1 млрд руб. Снижение объемов реализации в отчетный период объясняется сокращением предложения и
изменением его структуры в связи с переносом вывода новых объектов на рынок на 4-й квартал, что было вызвано задержками в выдаче разрешений на строительство в Петербурге, отмечается в сообщении.
В начале октября 2012 года выведен в продажу жилой комплекс "Аврора-2", расположенный в Невском районе Санкт-Петербурга. За первые три дня продаж было реализовано более 8 тыс. кв. м
чистой продаваемой площади, что составляет 14% от совокупной площади, выведенной в продажу.
В течение 3-го квартала покупателям было передано 3 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Отсутствие ввода в эксплуатацию в 3-м квартале 2012 года связано с плановым графиком реализации проектов.
В Москве в 3-м квартале 2012 года заключено новых контрактов с покупателями на продажу 25 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 131% превышает соответствующий показатель января-сентября 2011 года. За 9 месяцев 2012 года заключено новых контрактов на продажу 65 тыс. кв. м (+238%). Общая стоимость заключенных контрактов за 9 месяцев 2012 года составила 3,8 млрд руб., что на 196% больше результата соответствующего периода 2011 года.
В течение 3-го квартала передано покупателям 5 тыс. кв. м и введено в эксплуатацию 8 тыс. кв. м в жилом комплексе "Новое Нахабино".
В июле 2012 года заключен инвестиционный контракт на строительство второго этапа проекта массовой застройки эконом-класса "Новое Домодедово". В результате объем реализуемого девелоперского проекта увеличится в два раза, до 685 тыс. кв. м.
В Екатеринбурге в 3м квартале 2012 года заключено новых контрактов с покупателями на продажу 23 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 5% больше, чем в соответствующем периоде 2011 года. За 9 месяцев 2012 года заключено новых контрактов на продажу 56 тыс. кв. м, что на
16% больше по сравнению с 9 месяцами 2011 года. Общая стоимость заключенных контрактов за 9 месяцев выросла на 43% и составила 3,4 млрд руб. В течение 3-го квартала покупателям было передано 3 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Отсутствие ввода в эксплуатацию в 3-м квартале 2012 года связано с плановым графиком реализации
проектов.
Предприятия Группы ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге
в 3-ем квартале 2012 года передали заказчикам 190 тыс. кв. м (минус 1%) домов из сборного железобетона, за 9 месяцев 2012 года -
508 тыс. кв. м (+18%). Сокращение объема строительно-монтажных работ в Петербурге связано с переносом сроков начала строительства по целому ряду проектов на 4-й квартал 2012 года.
В 3-ем квартале 2012 года реализовано 135 тыс. куб. м железобетонных изделий, что на 3% ниже показателей января-сентября 2011 года. Из них в Петербурге было реализовано 108 тыс. куб. м, в Москве 2 тыс. куб. м и 25 тыс. куб. м в Екатеринбурге. В 3-м квартале 2012 года железобетонные изделия в Петербурге поставлялись на строительство крупных инфраструктурных проектов в том числе ЗСД, терминала Морского торгового порта в Усть-Луге и нового терминала аэропорта "Пулково", а также целого ряда жилых комплексов.
В Москве в 3-м квартале 2012 года мы поставляли железобетонные изделия на объекты жилищного и инфраструктурного строительства, включая объекты Группы ЛСР.
Большинство предприятий Группы ЛСР в январе-сентября 2012 года работало с полной загрузкой производственных мощностей, как и в 3-м квартале 2011 года, когда полностью завершилось восстановление объемов производства строительных материалов. Сохранение высоких уровней загрузки мощностей в течение последних 12 месяцев привело к росту цен на производимые Группой продукты, что оказало положительный эффект на рентабельность бизнеса по производству строительных материалов.
Объем реализации гранитного щебня в 3-м квартале 2012 года составил 2 млн. куб. м. По сравнению с соответствующим периодом 2011 года объем продаж практически не изменился. В то же время по итогам 9 месяцев 2012 года объем продаж гранитного щебня вырос на 27%. В течение 3-го
квартала Группа осуществляла поставки гранитного щебня производителям строительных материалов, а также на крупные инфраструктурные проекты, в том числе строительство ЗСД.
Объем реализации песка в 3-м квартале 2012 года составил 3,2 млн. куб. м, что на 5% меньше, чем в 3-м квартале 2011 года. За 9 месяцев 2012 года рост продаж по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 3%. В 3-м квартале 2012 года основной объем продаж
приходился на ряд крупных инфраструктурных проектов, в том числе строительство ЗСД и международного конгрессно-выставочного центра "ЭкспоФорум".
Объем реализации товарного бетона составил 424 тыс. куб. м, что сопоставимо с результатами в 3-м квартале 2011 года. В Петербурге было реализовано 262 тыс. куб. м, в Москве - 162 тыс. куб. м. За 9 месяцев 2012 года продажи товарного бетона выросли по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 9%.
В 3-м квартале 2012 года основные поставки в Петербурге осуществлялись на объекты комплексного освоения территорий, а также на строительство ЗСД и международного конгрессно-выставочного центра "ЭкспоФорум". В Москве основной объем сбыта
приходится на сегмент жилищного строительства.
Объем реализации цемента в 3-м квартале 2012 года составил 465 тыс. тонн. Основной объем поставок приходится на производителей строительных материалов, в первую очередь товарного бетона.
Объем реализации кирпича составил 57 млн штук, что на 5% меньше, чем в 3-м квартале 2011 года. Незначительное сокращение объемов реализации вызвано временным снижением производственных мощностей в Петербурге - продолжается реализация проекта по
строительству нового кирпичного завода в Кировском районе Ленинградской области.
Освободившиеся после закрытия морально устаревших производств оземельные участки используются рпдля девелопмента жилья сегмента масс-маркет. В 3-м квартале 2012 года около 7 млн штук было отгружено заводом Группы в Московской области.
Объем реализации газобетона в 3-м квартале 2012 года составил 338 тыс. куб. м. Из них 106 тыс. куб. м было реализовано в Петербурге и 232 тыс. куб. м - в Украине. Рост показателя объема продаж по указанным регионам по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 23%. Основным драйвером роста остается растущая популярность газобетона в Украине, где за указанный период наши продажи увеличились на 58%.
ОАО "Группа ЛСР" - диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Основные направления деятельности - производство стройматериалов, строительство и девелопмент.