Hines и "Эспро" построят в "новой" Москве аутлет-центр и ритейл-парк стоимостью 284 млн долларов
Инвестиционный фонд Hines Russia & Poland Fund (HRPF) под управлением Hines и Группа компаний "Эспро" приступили к реализации масштабного проекта в Москве. Торговый комплекс "Киевский" общей площадью 88 тыс. кв. м будет построен на одноименном шоссе в 9 км от МКАД. Общий объем инвестиций в проект составит более 284 млн долларов.
Объект разместится на первой линии Киевского шоссе, в непосредственной близости от аэропорта "Внуково" и будет первым проектом иностранного инвестора на территории "новой" Москвы. Под строительство выделен участок площадью 44,8 га. В состав комплекса войдут аутлет-центр Outlet Village Киевский общей площадью 38 тыс. кв. м и ритейл-парк общей площадью 50 тыс. кв. м. Строительство запланировано в две очереди.
Компания Hines является инвестором и девелопером проекта, а также будет отвечать за привлечение арендаторов. ГК "Эспро" совместно с инвестиционной группой компаний "Атон" выступают соинвестором проекта. В настоящий момент проект находится на стадии предварительных согласований и получения технических условий.
"Мы рады сообщить о начале нового проекта совместно с ГК "Эспро". Outlet Village Киевский станет третьим и самым крупным, на данный момент, проектом формата Аутлет, развитием которого Hines занимается в России, и вторым проектом формата аутлет для фонда HRPF. Аутлет-центр с составляющей ритейл-парка позволит сделать весомый вклад в социальное развитие территории "новой" Москвы", создав полноценное место отдыха для всей семьи, что особенно актуально принимая во внимание быстрые темпы развития вновь присоединенных к Москве земель. Опыт ГК "Эспро" поможет обеспечить высокий качественный уровень совместного проекта", - комментирует старший менеджер по развитию Hines Эндрю Маззлуайт.
"Мы рассчитываем, что партнерство с компанией Hines, которая осенью этого года запустила Outlet Village Белая Дача в Москве, будет успешным. Опыт двух крупных компаний - ГК "Эспро" и Hines - поможет сформировать интересные концепции, а удачное расположение участка на территории "новой" Москвы и отличная транспортная доступность обеспечат необходимый трафик. Мы намерены привлечь в проекты лучшие бренды, которые не оставят покупателя равнодушным", - комментирует генеральный директор ГК "Эспро" Иван Потехин.
Группа компаний "Эспро" специализируется на девелопменте, управлении и последующей эксплуатации складских и офисно-складских комплексов класса "А". В ГК "Эспро" входят компании "Эспро Девелопмент", "Эспро Менеджмент" и "Эспро Сервис". Портфель проектов ГК "Эспро" на сегодняшний день насчитывает около 450 тыс. кв. м складских, производственных и офисных помещений.
В успешных проектах новостроек до 70% квартир может быть продано на "нулевом" этапе. Такой вывод сделали специалисты компании "Домус финанс", проанализировав объемы продаж на разных стадиях строительства дома.
Несмотря на разговоры о грядущем кризисе, значительная часть покупателей квартир в новостройках готова приобретать недвижимость на этапе котлована. Речь идет об удачных проектах от надежных застройщиков.
Так, в новостройках, которые реализуют застройщики с надежной репутацией и которые отличаются выгодной стартовой ценой и удачной концепцией, уже на этапе котлована может быть реализован значительный объем квартир. Большую роль в успешности проекта играет транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки - покупатели в последнее время стали очень разборчивыми.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
Около 5% покупателей, по оценке специалистов компании, дожидаются сдачи дома Госкомиссии и готовы переплачивать за свою уверенность в завершении строительства. В новостройках на заключительной стадии готовности стоимость предложения является максимальной.
По подсчетам специалистов, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%, а после получения прав собственности - 25-30%.
В качестве наиболее востребованных городов Подмосковья, где новостройки раскупаются на нулевой стадии, можно привести Котельники и Реутов. Так, в микрорайоне "Белая дача" (Котельники) примерно до 80% от общего объема квартир реализуется на этапе строительства до 5 этажа.