Любую недвижимость Ленобласти можно поставить на учет в Кадастровой палате по интернету
Кадастровая палата Ленинградской области делает новый шаг в предоставлении услуг населению при помощи интернета. На портале Росреестра в режиме он-лайн стала доступна услуга постановки на государственный кадастровый учет не только земли, но и всех объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, а также объектов незавершенного строительства. Об этом сообщает пресс-служба филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ленинградской области.
"Процедура постановки объекта недвижимости на учет через интернет займет 20 рабочих дней. Чтобы осуществить ее, человеку потребуются заявление и технический план в электронном виде, заверенные электронной цифровой подписью. Заявку можно отправить в любое время суток, в любой день недели. На свою почту заявитель получит расписку, что заявка принята", - отмечает замначальника отдела обеспечения ведения кадастра по Ленобласти Надежда Боева.
Кроме того, уже в ближайшее время у каждого пользователя интернета появится возможность, не выходя из дома, получить сведения о любом объекте недвижимости. Пока портал Росреестра дает возможность проделать эти операции только в отношении земли. Специалисты отмечают, прежде всего, новая интернет-процедура упростит регистрацию прав и совершение сделок с недвижимостью. Именно с этой целью граждане чаще всего запрашивают кадастровый паспорт.
Возможность через сайт Росреестра поставить на кадастровый учет землю и получить сведения о земельных участках появилась у россиян еще в 2010 году. За два года популярность этих услуг у населения демонстрирует серьезный рост. Так, по сводным данным за 2012 год в Ленинградской области 30% сведений о земле были запрошены именно в электронном виде, тогда как в 2010 году процент составил менее 10%.
Председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Мария Смирнова провела встречу с представителями Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга, в ходе которой стороны обсудили изменение порядка проведения оценки стоимости выкупа арендованных помещений при реализации преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства, сообщает пресс-служба комитета.
В своем выступлении Мария Смирнова отметила, что, принимая во внимание судебную практику Высшего арбитражного суда РФ, применяемая до настоящего времени в КУГИ позиция, предусматривающая учет обременений в виде договора аренды при проведении оценки указанных объектов нежилого фонда, установленная как антикризисная мера в целях привлечения большого числа субъектов малого и среднего предпринимательства к выкупу арендуемых ими объектов, изменяется.
То есть, если раньше арендатор, имеющий действующий договор аренды и планирующий выкупать объект, мог рассчитывать на корректировку выкупной цены за счет учета стоимости обременений (аренды объекта), то теперь приобретение арендуемого имущества в порядке реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ обусловливает определение рыночной цены объекта без учета обременения выкупаемого имущества в момент заключения договора купли-продажи.
На сегодняшний день в городе насчитывается порядка 3-5 тыс. объектов, потенциально подпадающих под действие Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Проведенный специалистами КУГИ анализ работы по оценке объектов недвижимости, реализованных в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, показал, что в соответствии с новыми требованиями в среднем выкупная цена объекта недвижимости может увеличиться на 5%. Так, например, если рыночная стоимость помещения площадью 100 кв. м с обременением в виде договора аренды составляет 4,8 млн руб., то при выкупе по новым правилам рыночная стоимость без учета этого договора аренды может измениться до 5,04 млн руб.
Юристы Общественного Совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга выразили опасение, что повышение выкупной стоимости объекта может привести к сокращению количества покупателей арендуемых объектов нежилого фонда.
Председатель КУГИ Мария Смирнова подчеркнула, что комитет должен скорректировать действующий порядок учета оценки указанных объектов нежилого фонда в соответствии с позицией Высшего арбитражного суда РФ. Также она отметила, что ощутимое повышение выкупной цены коснется далеко не всех заявителей, а в первую очередь тех арендаторов, у которых срок договора аренды превышает три года.
Кроме того, следует учитывать тот факт, что законодательством Петербурга предусмотрена возможность оплаты выкупаемого помещения в рассрочку в течение 12 кварталов.