Семьи железнодорожников заселились в квартиры жилого дома на станции Решетниково в Московской области
Жилой дом на станции Решетниково в Московской области построен в рамках реализации жилищной программы ОАО "РЖД", направленной на закрепление кадров и улучшение условий жилья работников предприятий и их семей.
Как сообщила пресс-служба Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", на реализацию проекта "Строительство технологического жилья" на станции Решетниково было выделено более 80 млн руб. На эти средства были построены и введены в эксплуатацию 24 квартиры, общим метражом 1761,6 кв. м, в которых теперь проживают работники железнодорожных предприятий и члены их семей.
Одним из направлений жилищной программы ОАО "РЖД" является формирование специализированного (технологического) жилищного фонда для обеспечения производственно-технологической деятельности компании.
В рамках реализации проекта в Московском регионе ОЖД уже заселены построенные малоквартирные дома в поселке Сонково, Максатиха и городе Нелидово. Также планируется заселение новых домов на станциях Лихославль, Спирово и Угловка.
В успешных проектах новостроек до 70% квартир может быть продано на "нулевом" этапе. Такой вывод сделали специалисты компании "Домус финанс", проанализировав объемы продаж на разных стадиях строительства дома.
Несмотря на разговоры о грядущем кризисе, значительная часть покупателей квартир в новостройках готова приобретать недвижимость на этапе котлована. Речь идет об удачных проектах от надежных застройщиков.
Так, в новостройках, которые реализуют застройщики с надежной репутацией и которые отличаются выгодной стартовой ценой и удачной концепцией, уже на этапе котлована может быть реализован значительный объем квартир. Большую роль в успешности проекта играет транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки - покупатели в последнее время стали очень разборчивыми.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
Около 5% покупателей, по оценке специалистов компании, дожидаются сдачи дома Госкомиссии и готовы переплачивать за свою уверенность в завершении строительства. В новостройках на заключительной стадии готовности стоимость предложения является максимальной.
По подсчетам специалистов, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%, а после получения прав собственности - 25-30%.
В качестве наиболее востребованных городов Подмосковья, где новостройки раскупаются на нулевой стадии, можно привести Котельники и Реутов. Так, в микрорайоне "Белая дача" (Котельники) примерно до 80% от общего объема квартир реализуется на этапе строительства до 5 этажа.