Эксперты: Объем продаваемых объектов коммерческой недвижимости Москвы в сентябре вырос на 1%
Объем предлагаемых на продажу объектов коммерческой недвижимости Москвы в сентябре 2012 года по сравнению с августом 2012 года по количеству вырос на 1%, а по общей площади - на 7%. Об этом сообщает консалтинговая компания RRG, которая в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги сентября 2012 года.
По всем сегментам рынка (за исключением производственно-складских помещений) с января-февраля 2012 года на протяжении года наблюдается увеличение средней площади экспонируемых на рынке объектов, что свидетельствует о наличии повышенного спроса на небольшие объекты.
Средневзвешенная цена в сентябре по сравнению с августом выросла на 1% и составила 4,441 тыс. долларов/кв. м. Данный темп прироста цен сопоставим с величиной снижения за данный период курса доллара, что говорит о стабильном состоянии рынка, считают эксперты.
Всего в сентябре на продажу было выставлено 1,276 тыс. объектов общей площадью 2,934 млн кв. м и общей стоимостью 13,031 млрд долларов. В настоящее время средний срок экспозиции составляет выше пяти месяцев.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 58%. Далее идут производственно-складские (19%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (9%).
Группа ЛСР в январе-сентябре 2012 года совокупно во всех регионах присутствия заключила новых контрактов на продажу 285 тыс. кв. м (+22%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 24 млрд руб., что на 41% превышает соответствующий показатель за 9 месяцев 2011 года. Об этом сообщила пресс-служба Группы.
В 3-м квартале 2012 года в элитном сегменте в Санкт-Петербурге заключено новых контрактов с покупателями на продажу 11 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 37% больше, чем в 3-
ем квартале 2011 года. При этом за 9 месяцев 2012 года мы заключили новых контрактов на продажу 51 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 60% больше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Общая стоимость заключенных контрактов на продажу
квартир и прочих помещений за 9 месяцев этого года выросла на 90% и составила 8 млрд руб.
В течение 3-го квартала покупателям было передано 2 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. За указанный период мы ввели в эксплуатацию 26 тыс. кв. м в проекте "Смольный парк".
В 3-ем квартале 2012 года в сегменте недвижимости масс-маркет в Петербурге заключено новых контрактов на продажу 28 тыс. кв. м (минус 63%). За 9 месяцев 2012 года заключено новых контрактов на продажу 114 тыс. кв. м (минус 15%). Общая стоимость заключенных контрактов за 9 месяцев 2012 года составила 9,1 млрд руб. Снижение объемов реализации в отчетный период объясняется сокращением предложения и
изменением его структуры в связи с переносом вывода новых объектов на рынок на 4-й квартал, что было вызвано задержками в выдаче разрешений на строительство в Петербурге, отмечается в сообщении.
В начале октября 2012 года выведен в продажу жилой комплекс "Аврора-2", расположенный в Невском районе Санкт-Петербурга. За первые три дня продаж было реализовано более 8 тыс. кв. м
чистой продаваемой площади, что составляет 14% от совокупной площади, выведенной в продажу.
В течение 3-го квартала покупателям было передано 3 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Отсутствие ввода в эксплуатацию в 3-м квартале 2012 года связано с плановым графиком реализации проектов.
В Москве в 3-м квартале 2012 года заключено новых контрактов с покупателями на продажу 25 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 131% превышает соответствующий показатель января-сентября 2011 года. За 9 месяцев 2012 года заключено новых контрактов на продажу 65 тыс. кв. м (+238%). Общая стоимость заключенных контрактов за 9 месяцев 2012 года составила 3,8 млрд руб., что на 196% больше результата соответствующего периода 2011 года.
В течение 3-го квартала передано покупателям 5 тыс. кв. м и введено в эксплуатацию 8 тыс. кв. м в жилом комплексе "Новое Нахабино".
В июле 2012 года заключен инвестиционный контракт на строительство второго этапа проекта массовой застройки эконом-класса "Новое Домодедово". В результате объем реализуемого девелоперского проекта увеличится в два раза, до 685 тыс. кв. м.
В Екатеринбурге в 3м квартале 2012 года заключено новых контрактов с покупателями на продажу 23 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 5% больше, чем в соответствующем периоде 2011 года. За 9 месяцев 2012 года заключено новых контрактов на продажу 56 тыс. кв. м, что на
16% больше по сравнению с 9 месяцами 2011 года. Общая стоимость заключенных контрактов за 9 месяцев выросла на 43% и составила 3,4 млрд руб. В течение 3-го квартала покупателям было передано 3 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Отсутствие ввода в эксплуатацию в 3-м квартале 2012 года связано с плановым графиком реализации
проектов.
Предприятия Группы ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге
в 3-ем квартале 2012 года передали заказчикам 190 тыс. кв. м (минус 1%) домов из сборного железобетона, за 9 месяцев 2012 года -
508 тыс. кв. м (+18%). Сокращение объема строительно-монтажных работ в Петербурге связано с переносом сроков начала строительства по целому ряду проектов на 4-й квартал 2012 года.
В 3-ем квартале 2012 года реализовано 135 тыс. куб. м железобетонных изделий, что на 3% ниже показателей января-сентября 2011 года. Из них в Петербурге было реализовано 108 тыс. куб. м, в Москве 2 тыс. куб. м и 25 тыс. куб. м в Екатеринбурге. В 3-м квартале 2012 года железобетонные изделия в Петербурге поставлялись на строительство крупных инфраструктурных проектов в том числе ЗСД, терминала Морского торгового порта в Усть-Луге и нового терминала аэропорта "Пулково", а также целого ряда жилых комплексов.
В Москве в 3-м квартале 2012 года мы поставляли железобетонные изделия на объекты жилищного и инфраструктурного строительства, включая объекты Группы ЛСР.
Большинство предприятий Группы ЛСР в январе-сентября 2012 года работало с полной загрузкой производственных мощностей, как и в 3-м квартале 2011 года, когда полностью завершилось восстановление объемов производства строительных материалов. Сохранение высоких уровней загрузки мощностей в течение последних 12 месяцев привело к росту цен на производимые Группой продукты, что оказало положительный эффект на рентабельность бизнеса по производству строительных материалов.
Объем реализации гранитного щебня в 3-м квартале 2012 года составил 2 млн. куб. м. По сравнению с соответствующим периодом 2011 года объем продаж практически не изменился. В то же время по итогам 9 месяцев 2012 года объем продаж гранитного щебня вырос на 27%. В течение 3-го
квартала Группа осуществляла поставки гранитного щебня производителям строительных материалов, а также на крупные инфраструктурные проекты, в том числе строительство ЗСД.
Объем реализации песка в 3-м квартале 2012 года составил 3,2 млн. куб. м, что на 5% меньше, чем в 3-м квартале 2011 года. За 9 месяцев 2012 года рост продаж по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 3%. В 3-м квартале 2012 года основной объем продаж
приходился на ряд крупных инфраструктурных проектов, в том числе строительство ЗСД и международного конгрессно-выставочного центра "ЭкспоФорум".
Объем реализации товарного бетона составил 424 тыс. куб. м, что сопоставимо с результатами в 3-м квартале 2011 года. В Петербурге было реализовано 262 тыс. куб. м, в Москве - 162 тыс. куб. м. За 9 месяцев 2012 года продажи товарного бетона выросли по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 9%.
В 3-м квартале 2012 года основные поставки в Петербурге осуществлялись на объекты комплексного освоения территорий, а также на строительство ЗСД и международного конгрессно-выставочного центра "ЭкспоФорум". В Москве основной объем сбыта
приходится на сегмент жилищного строительства.
Объем реализации цемента в 3-м квартале 2012 года составил 465 тыс. тонн. Основной объем поставок приходится на производителей строительных материалов, в первую очередь товарного бетона.
Объем реализации кирпича составил 57 млн штук, что на 5% меньше, чем в 3-м квартале 2011 года. Незначительное сокращение объемов реализации вызвано временным снижением производственных мощностей в Петербурге - продолжается реализация проекта по
строительству нового кирпичного завода в Кировском районе Ленинградской области.
Освободившиеся после закрытия морально устаревших производств оземельные участки используются рпдля девелопмента жилья сегмента масс-маркет. В 3-м квартале 2012 года около 7 млн штук было отгружено заводом Группы в Московской области.
Объем реализации газобетона в 3-м квартале 2012 года составил 338 тыс. куб. м. Из них 106 тыс. куб. м было реализовано в Петербурге и 232 тыс. куб. м - в Украине. Рост показателя объема продаж по указанным регионам по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 23%. Основным драйвером роста остается растущая популярность газобетона в Украине, где за указанный период наши продажи увеличились на 58%.
ОАО "Группа ЛСР" - диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Основные направления деятельности - производство стройматериалов, строительство и девелопмент.