Эксперты: До 70% квартир в новостройках может быть продано на стадии котлована
В успешных проектах новостроек до 70% квартир может быть продано на "нулевом" этапе. Такой вывод сделали специалисты компании "Домус финанс", проанализировав объемы продаж на разных стадиях строительства дома.
Несмотря на разговоры о грядущем кризисе, значительная часть покупателей квартир в новостройках готова приобретать недвижимость на этапе котлована. Речь идет об удачных проектах от надежных застройщиков.
Так, в новостройках, которые реализуют застройщики с надежной репутацией и которые отличаются выгодной стартовой ценой и удачной концепцией, уже на этапе котлована может быть реализован значительный объем квартир. Большую роль в успешности проекта играет транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки - покупатели в последнее время стали очень разборчивыми.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
Около 5% покупателей, по оценке специалистов компании, дожидаются сдачи дома Госкомиссии и готовы переплачивать за свою уверенность в завершении строительства. В новостройках на заключительной стадии готовности стоимость предложения является максимальной.
По подсчетам специалистов, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%, а после получения прав собственности - 25-30%.
В качестве наиболее востребованных городов Подмосковья, где новостройки раскупаются на нулевой стадии, можно привести Котельники и Реутов. Так, в микрорайоне "Белая дача" (Котельники) примерно до 80% от общего объема квартир реализуется на этапе строительства до 5 этажа.
На строительство детской школы искусств на 350 учащихся в г. Няндома будет дополнительно выделено 9 млн руб., рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Архангельской области Александр Шестаков, сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.
Строительство школы ведется в рамках реализации долгосрочной целевой программы "Развитие образования и науки Архангельской области и Ненецкого автономного округа на 2009-2012 годы".
На сегодняшний день строители уже закончили устройство свайного основания, приступили к установке опалубки и заливке ростверков.
В 2012 году на строительство учреждения образования из областного бюджета было выделено 14,4 млн руб. По оценкам министерства, этих средств недостаточно с учетом того, что подрядная организация возводит здание школы с опережением графика работ. В связи с этим региональное министерство строительства и ЖКХ совместно с администрацией Няндомского района выступило с инициативой об увеличении финансирования объекта на 9 млн руб. Решение о выделении из областного бюджета этих денежных средств было одобрено правительством региона.
"Дополнительная финансовая поддержка позволит завершить работы "нулевого цикла" и монтаж внешних сетей до конца 2012 года", подчеркнул Александр Шестаков.