Эксперты: До 70% квартир в новостройках может быть продано на стадии котлована
В успешных проектах новостроек до 70% квартир может быть продано на "нулевом" этапе. Такой вывод сделали специалисты компании "Домус финанс", проанализировав объемы продаж на разных стадиях строительства дома.
Несмотря на разговоры о грядущем кризисе, значительная часть покупателей квартир в новостройках готова приобретать недвижимость на этапе котлована. Речь идет об удачных проектах от надежных застройщиков.
Так, в новостройках, которые реализуют застройщики с надежной репутацией и которые отличаются выгодной стартовой ценой и удачной концепцией, уже на этапе котлована может быть реализован значительный объем квартир. Большую роль в успешности проекта играет транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки - покупатели в последнее время стали очень разборчивыми.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
Около 5% покупателей, по оценке специалистов компании, дожидаются сдачи дома Госкомиссии и готовы переплачивать за свою уверенность в завершении строительства. В новостройках на заключительной стадии готовности стоимость предложения является максимальной.
По подсчетам специалистов, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%, а после получения прав собственности - 25-30%.
В качестве наиболее востребованных городов Подмосковья, где новостройки раскупаются на нулевой стадии, можно привести Котельники и Реутов. Так, в микрорайоне "Белая дача" (Котельники) примерно до 80% от общего объема квартир реализуется на этапе строительства до 5 этажа.
СПб ГКУ "Агентство внешнего транспорта", подведомственное комитету по транспортно-транзитной политике, планирует выполнение изыскательских работ по проектированию двух посадочных площадок для оказания экстренной медицинской помощи в Санкт-Петербурге.
До конца 2012 года планируется провести изыскания, необходимые для строительства посадочных площадок на территории СПб ГУЗ "Городская Александровская больница" (проспект Солидарности) и СПб ГУЗ "Городская больница св. преподобной мученицы Елизаветы" (улиц Вавиловых), сообщает пресс-служба комитета.
Работы включают инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-геометеорологические, инженерно-экологические изыскания (в том числе оценка радиационной обстановки, опробование почв и атмосферного воздуха, исследование уровня шума, электромагнитного излучения, инфразвука и вибрации).
Проектирование объектов запланировано в 2013 году.
В настоящее время также завершается дооборудование средствами связи, аэронавигационным и светосигнальным оборудованием посадочных площадок на территории НИИ скорой помощи им. И.И.Джанелидзе (ул. Белградская) и на территории Детской городской больницы №1 (ул. Авангардная). Это позволит эксплуатировать объекты в сложных погодных условиях, в круглосуточном и круглогодичном режимах.