Эксперты: До 70% квартир в новостройках может быть продано на стадии котлована
В успешных проектах новостроек до 70% квартир может быть продано на "нулевом" этапе. Такой вывод сделали специалисты компании "Домус финанс", проанализировав объемы продаж на разных стадиях строительства дома.
Несмотря на разговоры о грядущем кризисе, значительная часть покупателей квартир в новостройках готова приобретать недвижимость на этапе котлована. Речь идет об удачных проектах от надежных застройщиков.
Так, в новостройках, которые реализуют застройщики с надежной репутацией и которые отличаются выгодной стартовой ценой и удачной концепцией, уже на этапе котлована может быть реализован значительный объем квартир. Большую роль в успешности проекта играет транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки - покупатели в последнее время стали очень разборчивыми.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
Около 5% покупателей, по оценке специалистов компании, дожидаются сдачи дома Госкомиссии и готовы переплачивать за свою уверенность в завершении строительства. В новостройках на заключительной стадии готовности стоимость предложения является максимальной.
По подсчетам специалистов, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%, а после получения прав собственности - 25-30%.
В качестве наиболее востребованных городов Подмосковья, где новостройки раскупаются на нулевой стадии, можно привести Котельники и Реутов. Так, в микрорайоне "Белая дача" (Котельники) примерно до 80% от общего объема квартир реализуется на этапе строительства до 5 этажа.
Для обеспечения электроэнергией социально значимых объектов в период возможных массовых нештатных ситуаций "Псковэнерго" в этом году дополнительно закупило 9 передвижных дизельных источников электроснабжения и в настоящее время имеет в своем резерве 18 собственных резервных источников электроснабжения (РИСЭ).
В целом за 9 месяцев 2012 года на выполнение ремонтов и техосбслуживания оборудования "Псковэнерго" направило порядка 167 млн руб. На эти средства было отремонтировало 442 км ВЛ 110-35 кВ и 1, 9 тыс. км воздушных и кабельных линий 10-0,4 кВ, 58 высоковольтных подстанций 110-35 кВ и 914 трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ.
Среди наиболее масштабных работ - расчистка просек воздушных ЛЭП, проходящих по лесным массивам. На сегодняшний день фактически расчищено свыше 2,7 тыс га ВЛ класса напряжения 10-35-110 кВ.
На случай возникновения нештатных ситуаций в производственных отделениях "Псковэнерго" сформировано 110 аварийно-восстановительных бригад общей численностью 509 человек и 149 единиц техники. С персоналом прошли все запланированные тренировки и учения по отработке взаимодействия при ликвидации сложных технологических нарушений. в том числе совместно с ГУ МЧС России по Псковской области, органами местного самоуправления, субъектами электроэнергетики и потребителями.
Кроме того, заключены соглашения о взаимодействии с ГУ МЧС России по Псковской области, Государственным комитетом области по природопользованию и охране окружающей среды, филиалом ОАО "ФСК ЕЭС" Новгородское предприятие МЭС, а также с 11 специализированными подрядными организациями для ликвидации возможных сложных технологических нарушений на объектах "Псковэнерго". Также заключен договор с ООО "Лукиавиатранс" на выполнение работ по авиапатрулированию линий электропередачи в условиях осенне-зимнего периода.
Планируется, что на этой неделе директор "Псковэнерг" Александр Тимофеев вручит руководителям всех шести производственных отделений предприятия паспорта готовности к работе в предстоящий осенне-зимний период, сообщает пресс-служба энергосетевой компании.