Эксперты: До 70% квартир в новостройках может быть продано на стадии котлована
В успешных проектах новостроек до 70% квартир может быть продано на "нулевом" этапе. Такой вывод сделали специалисты компании "Домус финанс", проанализировав объемы продаж на разных стадиях строительства дома.
Несмотря на разговоры о грядущем кризисе, значительная часть покупателей квартир в новостройках готова приобретать недвижимость на этапе котлована. Речь идет об удачных проектах от надежных застройщиков.
Так, в новостройках, которые реализуют застройщики с надежной репутацией и которые отличаются выгодной стартовой ценой и удачной концепцией, уже на этапе котлована может быть реализован значительный объем квартир. Большую роль в успешности проекта играет транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки - покупатели в последнее время стали очень разборчивыми.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
Около 5% покупателей, по оценке специалистов компании, дожидаются сдачи дома Госкомиссии и готовы переплачивать за свою уверенность в завершении строительства. В новостройках на заключительной стадии готовности стоимость предложения является максимальной.
По подсчетам специалистов, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%, а после получения прав собственности - 25-30%.
В качестве наиболее востребованных городов Подмосковья, где новостройки раскупаются на нулевой стадии, можно привести Котельники и Реутов. Так, в микрорайоне "Белая дача" (Котельники) примерно до 80% от общего объема квартир реализуется на этапе строительства до 5 этажа.
Постановлением правительства Мурманской области утверждена долгосрочная целевая программа "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Мурманской области" на 2013-2015 годы, сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.
За три года, без учета средств Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, на эти цели будет направлено 375 млн руб., что позволит к 2015 году увеличить долю многоквартирных домов отремонтированного жилищного фонда от общего количества многоквартирных домов, требующих капитального ремонта в 2012 году, до 12,8%.
Документ регламентирует порядок подачи заявок на включение многоквартирных домов в долгосрочную целевую программу, содержит необходимый перечень сопроводительных документов, а также методику расчета размера финансовой поддержки за счет средств бюджетов всех уровней.
До конца февраля 2013 года на основании заявок муниципальных образований Мурманской области путем проведения отбора будет сформирован и утвержден адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2013 году в рамках реализации программы.
Из регионального бюджета на реализацию программных мероприятий ежегодно запланировано выделение 50 млн руб., такая же сумма предусматривается на софинансирование за счет бюджетов муниципальных образований - участников программы.