Эксперты: До 70% квартир в новостройках может быть продано на стадии котлована
В успешных проектах новостроек до 70% квартир может быть продано на "нулевом" этапе. Такой вывод сделали специалисты компании "Домус финанс", проанализировав объемы продаж на разных стадиях строительства дома.
Несмотря на разговоры о грядущем кризисе, значительная часть покупателей квартир в новостройках готова приобретать недвижимость на этапе котлована. Речь идет об удачных проектах от надежных застройщиков.
Так, в новостройках, которые реализуют застройщики с надежной репутацией и которые отличаются выгодной стартовой ценой и удачной концепцией, уже на этапе котлована может быть реализован значительный объем квартир. Большую роль в успешности проекта играет транспортная доступность, экология, уровень развития инфраструктуры, тип дома и планировки - покупатели в последнее время стали очень разборчивыми.
"Есть даже такие объекты, где на покупку квартир люди заранее записываются в лист ожидания, - отмечает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш. - Но бывает и так, что после завершения строительства у застройщика все еще остается нереализованный объем квартир".
Около 5% покупателей, по оценке специалистов компании, дожидаются сдачи дома Госкомиссии и готовы переплачивать за свою уверенность в завершении строительства. В новостройках на заключительной стадии готовности стоимость предложения является максимальной.
По подсчетам специалистов, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%, а после получения прав собственности - 25-30%.
В качестве наиболее востребованных городов Подмосковья, где новостройки раскупаются на нулевой стадии, можно привести Котельники и Реутов. Так, в микрорайоне "Белая дача" (Котельники) примерно до 80% от общего объема квартир реализуется на этапе строительства до 5 этажа.
ОАО "Торговая фирма "Санкт-Петербургский Дом книги" получит от инвестора заем в 580 млн руб, предназначенный на погашение кредиторских задолженностей, дополнительную эмиссию акций и развитие.
"Мы рады сообщить, что нами сделан очередной шаг: принято решение единственного акционера о получении ОАО "Санкт-Петербургский Дом книги" займа в 580 млн руб. для погашения кредиторской задолженности", - сообщила председатель комитета по управлению городским имуществом северной столицы Мария Смирнова на пресс-конференции во вторник, 9 октября.
Средства также будут направлены на дополнительную эмиссию акций ОАО. Планируется, что уставной капитал торговой фирмы будет увеличен на 49%, что, по словам Смирновой, позволит распределить доли так, чтобы у города остался 51%, а у инвестора - 49%.
По словам представителя инвестора - ООО "Дом книги" Игоря Ипполитова, сейчас полностью погашена задолженность в 109 млн руб.
"На завтрашнем заседании суда мы будем выходить с ходатайством о прекращении дела о банкротстве, поскольку кредиторы получили долги", - сказал Ипполитов.
Между тем, добавил он, реальная сумма задолженность ОАО "Санкт-Петербургский Дом книги" составляет около 280 млн руб. у 1,6 тыс. кредиторов. Остальные долги будут погашены позже.
По словам заместителя председателя городского комитета по печати и взаимодействию со СМИ Сергея Серезлеева, ОАО "Санкт-Петербургский Дом книги" сможет вновь открыть свои магазины по прежним адресам уже в конце октября - начале ноября. Торговые точки появятся на Литейном проспекте, в Кронштадте, ул. Ленина и др.
При этом пока вопрос о возвращении городскому Дому книги традиционного помещения в Доме Зингера на Невском проспекте не решен. По словам Смирновой, сейчас продолжается переговорный процесс со съемщиком торговых площадей в Доме Зингера. Глава КУГИ не стала раскрывать промежуточные итоги переговорного процесса, передает "Интерфакс".