Подведены итоги конкурса WEB-Realtor 2012
В число победителей ежегодного конкурса WEB-Realtor вошли представители риэлторского сообщества не только из Санкт-Петербурга, но также из Москвы, Казани, Воронежа.
Как отметили организаторы - Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, открытый профессиональный конкурс деятельности в сфере интернет-деятельности набирает обороты. Так, в нынешнем году конкурс, уже шестой по счету, расширил географические границы. В нем могли принять участие профильные компании, тематические интернет-порталы, промо-сайты, банки и страховые компании всех федеральных округов России, а также стран ближнего зарубежья. До 16 позиций расширился и список номинаций.
Во-первых, участники оценивались в зависимости от численности персонала - например, в номинациях "Лучший сайт риэлторской компании численностью менее 50 сотрудников" или "Лучший сайт риэлторской компании численностью более 50 сотрудников". Во-вторых, появились новые профильные номинации - например, "Лучший личный сайт специалиста по недвижимости". Формат нынешнего конкурса отличается тем, что жюри рассматривало деятельность профильных компаний в социальных сетях. Основными критериями для жюри были удобство навигации, дизайн и контент сайтов, уровень технологической реализации и обратной связи.
Список победителей нынешнего конкурса - почти наполовину петербургский. Так, "Лучший сайт жилой недвижимости" на конкурс представило одно из старейших агентств Петербурга - "Итака". В номинации "Лучший сайт коммерческой недвижимости" победило ООО "Управляющая компания "Сенатор". "Лучший сайт строительной компании", по мнению жюри, удалось создать ООО "Городская ДомоСтроительная компания". "Лучший промо-сайт инфраструктуры рынка недвижимости" - у строительной компании "Северный город". А в номинации "Лучший сайт по развитию госуслуг на рынке недвижимости" победил Санкт-Петербургский центр доступного жилья.
Стоит отметить, что если до кризиса 2008 года эксперты оценивали количество риэлторских компаний в России, активно работающих на рекламном рынке, в 30 тыс., а количество действующих сайтов таких компаний - в 13 тыс., то сегодня эти цифры, даже по самым осторожным оценкам, существенно увеличились.
"Мобильный взрыв" продолжается", - прокомментировал развитие событий Михаил Васильев, руководитель портала недвижимости dmir.ru .
При этом, подчеркнул Сергей Сосновский, председатель Комитета по информационным технологиям Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, во всех сегментах интернет-деятельности компаний в сфере недвижимости имеет место явное смещение в сторону социологизации. Это касается, в том числе, и корпоративных сайтов. А перспективы интернет-технологий в сфере Real Estate, по мнению аналитиков, связаны с объединением сервиса и контента для объединения двух аудиторий: продавцов и покупателей.
В сентябре девелоперы вывели на рынок новые объемы жилья практически по прежней цене, согласно мониторингу, проведенному специалистами компании "Домус финанс" в 15 городах ближнего Подмосковья. Общий объем предложения составил 1 194 780 кв. м, а совокупный объем продаваемых квартир - около 19 тыс. Эти показатели на 5% выше, чем были в августе: 1 135 874 кв. м. (18,061 тыс. квартир).
Примечательно, что более половины площади от основного объема предложения приходится на три подмосковных города: Балашиха (20,9%), Подольск (18,4%) и Красногорск (15,2%).
Что касается уровня цен, фактически стоимость выросла во всех городах, кроме Балашихи. При этом в 66% из них наметилась тенденция к снижению темпов роста. Например, в Люберцах (в августе рост 7,7%, а в сентябре 1,3%), в Щербинке 6,3% к 2,2%, в Долгопрудном 5% к 1,9%, в Химках 3,8% к 0,9%.
Эксперты отмечают, что амплитуда роста ценовых показателей в сентябре оказалась минимальной: от - 0,5% до 2,2%. Для сравнения, в прошлом месяце маятник стоимости колебался от - 5,3 до 7,7%.
"Вообще, для посткризисного развития рынка недвижимости характерно скачкообразное повышение и понижение практически всех показателей. В частности, до событий 2008 года цены на новостройки были достаточно инертны по отношению к внешним изменениям, - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс".- Сейчас ситуация в корне иная: рынок недвижимости стал очень чутко реагировать на макроэкономические изменения, достаточно резкие перемены способны вызвать даже разговоры о грядущем кризисе".
"Стабилизация рынка в сентябре стала отражением ситуации в экономике в целом. Период отпусков сменился "рабочим" деловым сезоном, резких колебаний курса валют не наблюдается. К тому же август, которому предрекали стать началом второй волны общемирового кризиса, прошел без "катаклизмов". В сложившихся реалиях сентябрь выдался поистине бархатным сезоном - без резких колебаний и неприятных "сюрпризов"", - добавил эксперт.
На протяжении всего лета, вплоть до сентября, тройка самых дорогих по стоимости новостроек городов осталась неизменной. В Реутове цена новостроек подросла еще на 1% (по сравнению с августом 96 776 руб. за кв.м.) и в итоге составила 97 829 руб. за кв.м.
Во втором по дороговизне городе Московском, где квадратный метр в августе стоил 93 696 руб., цены сохранилась практически на прежнем уровне 94 217 руб. за кв.м. (в сентябре увеличение произошло на 0,5%).
Красногорск замыкает тройку лидеров со средней стоимостью "квадрата" 89 632 руб. По сравнению с августом (88 768 руб. за кв. м) цены в городе выросли на 0,9%.
На 4-м месте - Долгопрудный (87 776 руб. за кв. м). Вплотную к 4-му месту приблизилась Щербинк. Официальное присоединение города к столице привело к повышению стоимости недвижимости. По итогам месяца цены выросли на 2,2%. Сегодня средняя стоимость квартир достигла 86 848 руб. за кв. м, а в августе была 84 928 руб. за кв. м. Вырос на 2,3% и объем предложения, который в сентябре девелоперы выводили на рынок уже по новым ценам.
Из-за большей площади предлагаемых квартир дороже всего обойдется покупка объекта в Люберцах, где средневзвешенная цена равна 6,15 млн руб. Это выше чем в Долгопрудном (5,95 млн руб.), Красногорске (5,831 млн руб.), Реутове (5,611 млн руб.) или Московском (5,41 млн руб.)
Тройка городов с самой доступной недвижимостью в сентябре претерпела изменения. Первые два места занимают Железнодорожный и Балашиха, на третьем месте - Пушкино.
Сентябрьские цены квартир в Железнодорожном увеличились на 0,9% (64 576 руб. за кв. м по сравнению с августом 63 958 руб. за кв. м). Балашиха стала единственным городом, где цены в сентябре снизились на 0,5% (67 328 руб. к 67 680 руб. за кв. м в августе).
"Высокий спрос в Балашихе стимулирует застройщиков к выводу новых объектов на рынок. Сейчас этот город занимает лидирующее место по объему предложения (249 838 кв. м), который к тому же продолжает активно расти. По сравнению с августом (227 760 кв. м) это самый высокий прирост - 9,6%. В количественных показателях предложение достигло 3 930 новых квартир. На практике спрос остается высоким и "затоваривание" вряд ли произойдет", - считает Павел Лепиш.
Третьим городом с самыми доступными новостройками стал Пушкино. Средневзвешенная стоимость увеличилась на 1% (по отношению к августу 72 512 руб. за кв. м), что сегодня составляет 73 264 руб. за кв. м. Рост цен в городе отчасти сдерживает затрудненная транспортная ситуация на Ярославском шоссе, расширение которого на участке до Пушкино сейчас ведется. Завершение начатых работ может повлиять на ситуацию коренным образом. Но пока средневзвешенная стоимость квартир остается достаточно низкой 4,79 млн руб., и новые объемы жилья (количество квартир в сентябре увеличилось на 6,5%), продолжают реализовываться по старым ценам.
Подольск лишь немного уступил Пушкино, и цены в этих городах держатся практически на одном уровне. Рост стоимости новых объектов в Подольске составил 1,6% (73 504 руб. за кв. м по отношению к началу осени - 72 309 руб. за кв. м).
Пятое место по-прежнему занимает город Видное с ценой "квадрата" 74 616 руб. Цены в городе за последний месяц выросли на 0,7%.