КУГИ намерен повысить выкупную цену арендованных помещений
Председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Мария Смирнова провела встречу с представителями Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга, в ходе которой стороны обсудили изменение порядка проведения оценки стоимости выкупа арендованных помещений при реализации преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства, сообщает пресс-служба комитета.
В своем выступлении Мария Смирнова отметила, что, принимая во внимание судебную практику Высшего арбитражного суда РФ, применяемая до настоящего времени в КУГИ позиция, предусматривающая учет обременений в виде договора аренды при проведении оценки указанных объектов нежилого фонда, установленная как антикризисная мера в целях привлечения большого числа субъектов малого и среднего предпринимательства к выкупу арендуемых ими объектов, изменяется.
То есть, если раньше арендатор, имеющий действующий договор аренды и планирующий выкупать объект, мог рассчитывать на корректировку выкупной цены за счет учета стоимости обременений (аренды объекта), то теперь приобретение арендуемого имущества в порядке реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ обусловливает определение рыночной цены объекта без учета обременения выкупаемого имущества в момент заключения договора купли-продажи.
На сегодняшний день в городе насчитывается порядка 3-5 тыс. объектов, потенциально подпадающих под действие Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Проведенный специалистами КУГИ анализ работы по оценке объектов недвижимости, реализованных в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, показал, что в соответствии с новыми требованиями в среднем выкупная цена объекта недвижимости может увеличиться на 5%. Так, например, если рыночная стоимость помещения площадью 100 кв. м с обременением в виде договора аренды составляет 4,8 млн руб., то при выкупе по новым правилам рыночная стоимость без учета этого договора аренды может измениться до 5,04 млн руб.
Юристы Общественного Совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга выразили опасение, что повышение выкупной стоимости объекта может привести к сокращению количества покупателей арендуемых объектов нежилого фонда.
Председатель КУГИ Мария Смирнова подчеркнула, что комитет должен скорректировать действующий порядок учета оценки указанных объектов нежилого фонда в соответствии с позицией Высшего арбитражного суда РФ. Также она отметила, что ощутимое повышение выкупной цены коснется далеко не всех заявителей, а в первую очередь тех арендаторов, у которых срок договора аренды превышает три года.
Кроме того, следует учитывать тот факт, что законодательством Петербурга предусмотрена возможность оплаты выкупаемого помещения в рассрочку в течение 12 кварталов.
В правительстве Калининградской области завершены конкурсные процедуры по определению подрядчика на разработку проектной и рабочей документации по реконструкции региональной автоматизированной системы централизованного оповещения населения о чрезвычайных ситуациях. Исполнителем этих работ выбран Калининградский филиал ОАО "Ростелеком", сообщает пресс-служба правительства региона.
Заказчиком выступило Государственное бюджетное учреждение Калининградской области "Отряд государственной противопожарной службы и обеспечения мероприятий гражданской обороны".
Согласно условиям договора, на разработку проекта реконструкции ныне существующей системы оповещения отводится не менее 45 дней с даты подписания договора, еще 60 дней потребуется на получение положительного экспертного заключения по проекту.
В перечень Региональной автоматизированной системы централизованного оповещения и Муниципальной автоматизированной системы централизованного оповещения включены 208 населенных пунктов области, численностью более 300 человек и 24 точки управления системой. Кроме того, к системам будут подключены локальные системы оповещения в районах расположения 17-ти потенциально опасных объектов.
Всего в реконструкцию системы оповещения в регионе в 2012-2016 годы будет инвестировано свыше 228 млн руб.
В Калининградской области система оповещения, установленная в 1978-м и модернизированная в 1992 году, морально и физически устарела. Поэтому правительством области была разработана и утверждена в мае этого года целевая программа реконструкции системы централизованного оповещения населения.
Внедрение современных телекоммуникационных технологий, прежде всего, цифрового телевидения, и ужесточение требований к взаимодействию в условиях ЧС различных служб и ведомств позволит доводить информацию о грозящей опасности почти до каждого жителя региона. Обновленная система оповещения будет развернута за два года. Она обеспечит охват 99% населения.