КУГИ намерен повысить выкупную цену арендованных помещений
Председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Мария Смирнова провела встречу с представителями Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга, в ходе которой стороны обсудили изменение порядка проведения оценки стоимости выкупа арендованных помещений при реализации преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства, сообщает пресс-служба комитета.
В своем выступлении Мария Смирнова отметила, что, принимая во внимание судебную практику Высшего арбитражного суда РФ, применяемая до настоящего времени в КУГИ позиция, предусматривающая учет обременений в виде договора аренды при проведении оценки указанных объектов нежилого фонда, установленная как антикризисная мера в целях привлечения большого числа субъектов малого и среднего предпринимательства к выкупу арендуемых ими объектов, изменяется.
То есть, если раньше арендатор, имеющий действующий договор аренды и планирующий выкупать объект, мог рассчитывать на корректировку выкупной цены за счет учета стоимости обременений (аренды объекта), то теперь приобретение арендуемого имущества в порядке реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ обусловливает определение рыночной цены объекта без учета обременения выкупаемого имущества в момент заключения договора купли-продажи.
На сегодняшний день в городе насчитывается порядка 3-5 тыс. объектов, потенциально подпадающих под действие Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Проведенный специалистами КУГИ анализ работы по оценке объектов недвижимости, реализованных в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, показал, что в соответствии с новыми требованиями в среднем выкупная цена объекта недвижимости может увеличиться на 5%. Так, например, если рыночная стоимость помещения площадью 100 кв. м с обременением в виде договора аренды составляет 4,8 млн руб., то при выкупе по новым правилам рыночная стоимость без учета этого договора аренды может измениться до 5,04 млн руб.
Юристы Общественного Совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга выразили опасение, что повышение выкупной стоимости объекта может привести к сокращению количества покупателей арендуемых объектов нежилого фонда.
Председатель КУГИ Мария Смирнова подчеркнула, что комитет должен скорректировать действующий порядок учета оценки указанных объектов нежилого фонда в соответствии с позицией Высшего арбитражного суда РФ. Также она отметила, что ощутимое повышение выкупной цены коснется далеко не всех заявителей, а в первую очередь тех арендаторов, у которых срок договора аренды превышает три года.
Кроме того, следует учитывать тот факт, что законодательством Петербурга предусмотрена возможность оплаты выкупаемого помещения в рассрочку в течение 12 кварталов.
В бюджете Санкт-Петербурга в 2013 году появятся новые статьи расходов. При этом его дефицит сократится более чем в 2 раза по сравнению с нынешним годом, а его доходная часть увеличится на 3,4%.
В проекте бюджета Петербурга на 2013 год доходная часть запланирована в объеме 380,8 млрд руб., расходная - в пределах 405,9 млрд руб. Недостающие средства планируется восполнить за счет выпуска облигаций.
Как сообщил журналистам вице-губернатор Сергей Вязалов, бюджет-2013 имеет ярко выраженный социальный характер. Так, вдвое - до 2 млрд руб. увеличатся расходы на расселение коммунальных квартир, принято решение о продолжении программы "Молодежи - доступное жилье": на эти цели предусмотрено 1,9 млрд руб.
Поступления из федерального бюджета в связи с завершением периода действия нескольких целевых программ сократятся на 11,8 млрд руб. и составят 27,4 млрд руб. Большая часть этих средств будет направлена на продолжение строительства "Западного скоростного диаметра". Еще одна статья расходов - субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг для отдельных категорий граждан в объеме 7,4 млрд руб. Финансирование этих статей из федерального бюджета сохранится на уровне 2012 года.
Как уточнил вице-губернатор, частично сокращение федеральнвх средств обусловлено передачей полномочий на уровень субъектов. По этой причине бюджет Петербурга недосчитается нескольких сотен миллионов рублей. Гораздо более существенной потерей, сообщил председатель комитета финансов Эдуард Батанов, в настоящее время является отсутствие средств на строительство главного коллектора. Речь идет о сумме в 2 млрд руб.
Тем не менее, по словам Эдуарда Батанова, при верстке проекта бюджета на 2013 год с горизонтом 2014-2015 годы удалось сохранить его инвестиционный характер. На реализацию проектов в рамках Адресной инвестиционной программы заложено 87,5 млрд руб. Сергей Вязалов подчеркнул, что все важнейшие проекты, уже подкрепленные проектно-сметной документацией, в АИП есть.
"Ушел" зоопарк в Юнтолово, посколько рассматривабтся и другие варианты, но зато "вернулся" мост на остров Серный", - констатировал Сергей Вязалов. Он напомнил, что важнейшая задача городских властей - исполнение взятых на себя обязательств. Их объем составляет чуть менее 700 млрд руб. И прежде всего речь идет о развитии инженерной инфраструктуры и транспорта.
Сергей Вязалов акцентировал внимание на том, что расходные обязательства по Адресной инвестиционной программе в течение последних 5 лет стабильно не исполнялись в полном объеме. В нынешнем году прогнозируется также недоисполнение АИП. По оценке Эдуарда Батанова, освоено будет не более 80 млрд руб. Для сравнения: в 2011 году - 75 млрд руб.
Проект бюджета Санкт-Петербурга на 2013 год с горизонтом планирования 2014-2015 годы будет рассмотрен на заседании правительства города 2 октября.