КУГИ намерен повысить выкупную цену арендованных помещений
Председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Мария Смирнова провела встречу с представителями Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга, в ходе которой стороны обсудили изменение порядка проведения оценки стоимости выкупа арендованных помещений при реализации преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства, сообщает пресс-служба комитета.
В своем выступлении Мария Смирнова отметила, что, принимая во внимание судебную практику Высшего арбитражного суда РФ, применяемая до настоящего времени в КУГИ позиция, предусматривающая учет обременений в виде договора аренды при проведении оценки указанных объектов нежилого фонда, установленная как антикризисная мера в целях привлечения большого числа субъектов малого и среднего предпринимательства к выкупу арендуемых ими объектов, изменяется.
То есть, если раньше арендатор, имеющий действующий договор аренды и планирующий выкупать объект, мог рассчитывать на корректировку выкупной цены за счет учета стоимости обременений (аренды объекта), то теперь приобретение арендуемого имущества в порядке реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ обусловливает определение рыночной цены объекта без учета обременения выкупаемого имущества в момент заключения договора купли-продажи.
На сегодняшний день в городе насчитывается порядка 3-5 тыс. объектов, потенциально подпадающих под действие Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Проведенный специалистами КУГИ анализ работы по оценке объектов недвижимости, реализованных в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, показал, что в соответствии с новыми требованиями в среднем выкупная цена объекта недвижимости может увеличиться на 5%. Так, например, если рыночная стоимость помещения площадью 100 кв. м с обременением в виде договора аренды составляет 4,8 млн руб., то при выкупе по новым правилам рыночная стоимость без учета этого договора аренды может измениться до 5,04 млн руб.
Юристы Общественного Совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга выразили опасение, что повышение выкупной стоимости объекта может привести к сокращению количества покупателей арендуемых объектов нежилого фонда.
Председатель КУГИ Мария Смирнова подчеркнула, что комитет должен скорректировать действующий порядок учета оценки указанных объектов нежилого фонда в соответствии с позицией Высшего арбитражного суда РФ. Также она отметила, что ощутимое повышение выкупной цены коснется далеко не всех заявителей, а в первую очередь тех арендаторов, у которых срок договора аренды превышает три года.
Кроме того, следует учитывать тот факт, что законодательством Петербурга предусмотрена возможность оплаты выкупаемого помещения в рассрочку в течение 12 кварталов.
Глава Карелии Александр Худилайнен вместе с главой самоуправления Петрозаводска Николаем Левиным в понедельник, 1 октября, повторно побывал в ремонтируемом втором здании детского сада №99 по Сортавальской улице, сообщает пресс-служба правительства республики.
Первый раз Александр Худилайнен приезжал в будущий детсад в микрорайоне Кукковка 31 августа. В здании, где раньше размещался детский дом, велись ремонтные работы. Представители строительной организации "Интерстрой - С" заверили главу республики, что детский сад будет сдан 30 сентября, эта же дата была обозначена в договоре на производство работ.
Спустя месяц оказалось, что ремонтные работы далеки от завершения. Не закончена обшивка и утепление фасадов, внутри до сих пор ведется отделка помещений, не до конца проведено благоустройство территории. При этом стоимость капитального ремонта составляет 64 млн руб., места в детский сад уже распределены, начала его работы ждут 260 ребят.
По итогам повторного осмотра здания детского сада глава Карелии предложил Николаю Левину применить к компании, затянувшей со сроками работ, санкции, предусмотренные договором, а также в дальнейшем не допускать эту подрядную организацию к участию в аукционах, которые проводятся бюджетными и муниципальными учреждениями.
"Я понимаю тех молодых родителей, у которых сегодня на руках дети, а маме не устроиться на работу. Это ущерб для бюджета семьи. Иметь здание с такой высокой степенью готовности и не запускать его, это по меньшей мере безалаберность. Приеду сюда еще не один раз, мы понудим организацию сделать садик в минимальные сроки", - сказал глава региона по итогам осмотра.
По мнению Александра Худилайнена, новый детский сад реально сдать в эксплуатацию до 1 ноября.