КУГИ намерен повысить выкупную цену арендованных помещений
Председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Мария Смирнова провела встречу с представителями Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга, в ходе которой стороны обсудили изменение порядка проведения оценки стоимости выкупа арендованных помещений при реализации преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства, сообщает пресс-служба комитета.
В своем выступлении Мария Смирнова отметила, что, принимая во внимание судебную практику Высшего арбитражного суда РФ, применяемая до настоящего времени в КУГИ позиция, предусматривающая учет обременений в виде договора аренды при проведении оценки указанных объектов нежилого фонда, установленная как антикризисная мера в целях привлечения большого числа субъектов малого и среднего предпринимательства к выкупу арендуемых ими объектов, изменяется.
То есть, если раньше арендатор, имеющий действующий договор аренды и планирующий выкупать объект, мог рассчитывать на корректировку выкупной цены за счет учета стоимости обременений (аренды объекта), то теперь приобретение арендуемого имущества в порядке реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ обусловливает определение рыночной цены объекта без учета обременения выкупаемого имущества в момент заключения договора купли-продажи.
На сегодняшний день в городе насчитывается порядка 3-5 тыс. объектов, потенциально подпадающих под действие Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Проведенный специалистами КУГИ анализ работы по оценке объектов недвижимости, реализованных в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, показал, что в соответствии с новыми требованиями в среднем выкупная цена объекта недвижимости может увеличиться на 5%. Так, например, если рыночная стоимость помещения площадью 100 кв. м с обременением в виде договора аренды составляет 4,8 млн руб., то при выкупе по новым правилам рыночная стоимость без учета этого договора аренды может измениться до 5,04 млн руб.
Юристы Общественного Совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга выразили опасение, что повышение выкупной стоимости объекта может привести к сокращению количества покупателей арендуемых объектов нежилого фонда.
Председатель КУГИ Мария Смирнова подчеркнула, что комитет должен скорректировать действующий порядок учета оценки указанных объектов нежилого фонда в соответствии с позицией Высшего арбитражного суда РФ. Также она отметила, что ощутимое повышение выкупной цены коснется далеко не всех заявителей, а в первую очередь тех арендаторов, у которых срок договора аренды превышает три года.
Кроме того, следует учитывать тот факт, что законодательством Петербурга предусмотрена возможность оплаты выкупаемого помещения в рассрочку в течение 12 кварталов.
Инвестиционный фонд Aurora Venture Capital и ООО "Апартама" объявляют о сделке по привлечению 1 млн долларов в интернет-портал Apartama.
Интернет-портал Apartama позволяет создавать 3D-модели интерьеров помещений с автоматическим расчетом сметы и возможностью приобретения стройматериалов, мебели, бытовой техники и предметов декора.
Аналогичный сервис MyDeco.com был успешно реализован в Великобритании при участии ведущих разработчиков Google и финансировании Rockefeller Group.
Apartama - единственный в России подобный полнофункциональный сервис.
Привлеченные средства планируется направить на развитие портала, в том числе - на обновление контента и модернизацию онлайн-сервисов.
По словам исполнительного директора ООО "Апартама" Андрея Шавера, "данный проект был создан для того, чтобы создать пользователям максимально удобные условия для выбора и покупки мебели, отделочных материалов и предметов интерьера в режиме онлайн. Кроме того, предложенные нами новые инструменты продаж позволяют российским компаниям усилить конкурентные позиции в процессе присоединения России к ВТО".
На данный момент партнерами интернет-портала Apartama являются более тридцати производителей стройматериалов, мебели, бытовой техники и предметов интерьера, такие как "Ангстрем", "КупиСтол", "Десять рулонов", "Реал плаза" и др.
Интернет-портал Apartama позволяет создавать 3D-модели интерьеров помещений с автоматическим расчетом сметы и возможностью приобретения стройматериалов, мебели, бытовой техники и предметов декора. База данных интернет-проекта включает более 600 трехмерных моделей мебели и 7000 моделей отделочных материалов реальных производителей. Проект запущен в апреле 2012 года, посещаемость в сентябре 2012 года составила 40 тыс. уникальных посетителей.
Инвестиционный фонд Aurora Venture Capital основан в 2010 году российскими и иностранными частными инвесторами. Фонд специализируется на инвестициях в быстроразвивающиеся интернет ресурсы и технологические проекты России и СНГ.