КУГИ намерен повысить выкупную цену арендованных помещений
Председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Мария Смирнова провела встречу с представителями Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга, в ходе которой стороны обсудили изменение порядка проведения оценки стоимости выкупа арендованных помещений при реализации преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства, сообщает пресс-служба комитета.
В своем выступлении Мария Смирнова отметила, что, принимая во внимание судебную практику Высшего арбитражного суда РФ, применяемая до настоящего времени в КУГИ позиция, предусматривающая учет обременений в виде договора аренды при проведении оценки указанных объектов нежилого фонда, установленная как антикризисная мера в целях привлечения большого числа субъектов малого и среднего предпринимательства к выкупу арендуемых ими объектов, изменяется.
То есть, если раньше арендатор, имеющий действующий договор аренды и планирующий выкупать объект, мог рассчитывать на корректировку выкупной цены за счет учета стоимости обременений (аренды объекта), то теперь приобретение арендуемого имущества в порядке реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ обусловливает определение рыночной цены объекта без учета обременения выкупаемого имущества в момент заключения договора купли-продажи.
На сегодняшний день в городе насчитывается порядка 3-5 тыс. объектов, потенциально подпадающих под действие Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Проведенный специалистами КУГИ анализ работы по оценке объектов недвижимости, реализованных в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, показал, что в соответствии с новыми требованиями в среднем выкупная цена объекта недвижимости может увеличиться на 5%. Так, например, если рыночная стоимость помещения площадью 100 кв. м с обременением в виде договора аренды составляет 4,8 млн руб., то при выкупе по новым правилам рыночная стоимость без учета этого договора аренды может измениться до 5,04 млн руб.
Юристы Общественного Совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга выразили опасение, что повышение выкупной стоимости объекта может привести к сокращению количества покупателей арендуемых объектов нежилого фонда.
Председатель КУГИ Мария Смирнова подчеркнула, что комитет должен скорректировать действующий порядок учета оценки указанных объектов нежилого фонда в соответствии с позицией Высшего арбитражного суда РФ. Также она отметила, что ощутимое повышение выкупной цены коснется далеко не всех заявителей, а в первую очередь тех арендаторов, у которых срок договора аренды превышает три года.
Кроме того, следует учитывать тот факт, что законодательством Петербурга предусмотрена возможность оплаты выкупаемого помещения в рассрочку в течение 12 кварталов.
Объем финансирования областной программы "Ипотечное жилищное кредитование молодых учителей общеобразовательных учреждений Новгородской области на 2012-2013 годы" в 2012 году составит 7,58 млн руб., из них 3,41 млн руб. - средства областного бюджета.
В четверг, 4 октября, в администрации области заместитель главы администрации области Арнольд Шалмуев вручил молодым новгородским учителям сертификаты на получение субсидии для уплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту.
В рамках программы молодым учителям в возрасте до 35 лет, желающим улучшить жилищные условия, предоставляется субсидия на уплату первоначального взноса в размере не более 20% от суммы предполагаемого ипотечного кредита на покупку жилья. Кредит предоставляет Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию на срок до 30 лет под 8,5% годовых.
Субсидии предоставляются за счет федерального и областного бюджетов. Предполагается, что такую поддержку в течение двух лет получат 56 молодых учителей.
18 сентября 2012 года комитетом образования, науки и молодежной политики Новгородской области утвержден список, куда вошли 46 учителей, желающих участвовать в программе. Первоначальное право на получение субсидии предоставлено молодым педагогам, признанным органами местного самоуправления, нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также учителям, имеющим детей.
По предварительным данным, в текущем году субсидии будут предоставлены 34 молодым учителям. В среднем размер субсидии составит 216 тыс. руб.